Haus zum Verkauf €1.650.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

**Objektbeschreibung:**

Sie suchen eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst? Dieses 1993 nach individuellem Entwurf erbaute Wohnhaus bietet flexible Lösungen für Ihre Familie. Ob Sie Platz für bis zu drei Kinder benötigen oder ein Mehrgenerationenhaus suchen – hier können Sie Ihren Traum verwirklichen. Das Anwesen harmoniert wunderbar mit der umliegenden Nachbarschaft und ist von einem großzügigen, liebevoll gepflegten Garten umgeben. Das komfortable Zuhause, das sich über drei Ebenen erstreckt, wird derzeit als zwei Einheiten genutzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, das sich auf eine weitläufige Sonnenterrasse und in den Garten öffnet. Die Küche grenzt an eine charmante, überdachte Frühstücksterrasse. Ein gartenseitiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und ein helles Bad mit Wanne und separater Dusche liegen gegenüber dem einladenden Eingangsbereich. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem weiteren Bad mit Wanne und separater Dusche. Die Räume lassen sich problemlos in vier ähnlich große Schlafzimmer umgestalten. Über die Galerie erreichen Sie den voll isolierten, tagesbelichteten Dachboden, der mit ca. 22 m² zusätzlichen Platz bietet. Das Kellergeschoss ist ausgebaut und umfasst neben den Wirtschaftsräumen einen ca. 35 m² großen, hellen und beheizten Hobbyraum sowie ein Gästezimmer mit Duschbad. Eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück machen dieses Angebot komplett. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort, Raum und Flexibilität legt.

**Weitere Ausstattung:**

● Voll isolierter Dachboden (ca. 22 m²)

● tagesbelichteter & beheizter Raum im Keller (ca. 35 m²)

● Gästezimmer (ca. 13 m²) mit angrenzendem Duschbad

● Insgesamt 3 Bäder & 1 Gäste-WC

● Kapitänsparkett in den Wohnräumen

● Kamin & Fußbodenheizung im Erdgeschoss

● Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien

● zwei Terrassen

● Garage & zwei Stellplätze

● Brunnen für Gartenwasser

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 185,8 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

**Lage:**

Kleinmachnow präsentiert sich als eine begehrte Wohngegend für Familien, die mit allen Vorzügen einer kleinen Gemeinde aufwartet und dennoch unmittelbar vor den Toren Berlins liegt, bekannt für seine schönen Villen und Landhäuser entlang baumbestandener Alleen. In den vergangenen dreißig Jahren hat sich hier eine Gemeinschaft entwickelt, die Wert auf einen hohen Lebensstandard legt. Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bushaltestellen, die Sie schnell nach Zehlendorf, Potsdam, Teltow und Stahnsdorf bringen. Die Autobahn A115 ist nur einen Katzensprung entfernt. Auch Bildung wird in Kleinmachnow großgeschrieben, mit vier Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, einer Waldorfschule und der renommierten Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das wirtschaftliche Herz der Gemeinde schlägtim Gewerbegebiet an der A115, wo der Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden Heimat für rund 180 Unternehmen ist, die zusammen etwa 3500 Arbeitsplätze bieten. Für Naturliebhaber sind die Waldgebiete an der Hakeburg und die ausgedehnten Wanderwege entlang des Teltowkanals ein wahrer Segen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot, von Kino über Musik bis hin zu Theater, sorgt für eine lebendige und inspirierende Atmosphäre. Entdecken Sie Kleinmachnow – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet.

**Sonstiges:**

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**Provision:**

Die Maklercourtage wird von Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen, also je 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt., gezahlt und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.