Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057397
Wenn Sie von einem Zuhause in Stralsund träumen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, sollten Sie sich dieses Objekt einmal näher ansehen. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1958 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2000 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.
Verteilt liegen die etwa 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer. Die 3 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für Gaumenfreuden. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz ist denkbar.
Entspannung im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 137 m² großes Grundstück. Der Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche in Form einer Waschküche mit Dusche und einem separaten Raum mit Toilette zur Verfügung.
# Ausstattung
+ Erst- oder Zweitwohnsitz vor den Toren Rügens
+ Pflegeleichter Garten
+ Keller
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.445,45 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 137,26 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stralsund in Mecklenburg-Vorpommern ist auch als das “Tor zur Insel Rügen” bekannt und bietet ihren Bewohnern ein idyllisches Wohnerlebnis mit hohem Erholungswert. Genießen Sie frische Meeresluft und ausgiebige Spaziergänge am Stralsunder Sandstrand, der nur rund 3 km entfernt liegt. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Versorgungswege und eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen 96, 105 und 195 bieten zudem beste Voraussetzungen für einen entspannten Alltag.
In naher fußläufiger Umgebung sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Komfort. Nur etwa 200 m entfernt finden Sie bspw. bereits den nächsten Supermarkt und eine Bäckerei. Zusätzlich wird das Angebot durch diverse charmante Restaurants und Cafés attraktiv ergänzt, während Familien von 2 Kindergärten und einer regionalen Mittelschule in der Nachbarschaft profitieren. Den Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr erreichen Sie bereits nach etwa einem Kilometer.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 49e456690c
