1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €37.000
37431 Niedersachsen - Bad Lauterberg im Harz

Gepflegtes, sonniges und möbliertes Ferienapartment mit Südbalkon im Erdgeschoß einer im Jahr 1972 erbauten Ferienwohnungsanlage, Hagebuttenweg 1,3,5, 37431 Bad Lauterberg im Harz.
Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage.
Wohn-/schlafraum mit Küchenzeile, Flur, Bad und Südbalkon. Parkettboden und Rauhfasertapete. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ist vorhanden.
Das Apartment wurde regalmäßig instandgehalten und zuletzt 2022 renoviert, im Flur mit neuen Bodenbelag und im Bad mit neuem Spiegelschrank und neuem elektronischen Durchlauferhitzer. Weiter wurden bereits neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, neuer Heizkörper und die Kleinküche erneuert.
Möbliert mit Bett, einer 2m breiten ausziehbaren Schlafcoach, Tisch, Schrank, Regal mit LED-Fernseher mit Sat-TV.
Das Apartment ist ohne Weiteres nutzbar, Möbel und Küche im guten Zustand.
Beheizt wird das Apartment mit einer Gaszentralheizung, Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer im Bad.
Im Kellergeschoß der Wohnanlage befindet sich ein hauseigenes gepflegtes Schwimmbad mit Sauna und ein Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnanlage gehören eigene Gemeinschaftsparkplätze.
Die Wohnanlage wird zuverlässig verwaltet und instandgehalten, ein Hausmeister erledigt die Hausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.
Die Wohnanlage befindet sich im guten Wohngebiet Heikenberg in einer ruhigen naturnahen Lage, auf einer Anhöhe gelegen. Direkt hinter der Anlage beginnt die Natur.
Supermarkt mit Sonntagsöffnung, Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Betriebe erreicht man fußläufig im Zentrum in 15 Minuten.
Bad Lauterberg im Harz ist ein Kur- und Erholungsort im Südharz inmitten herrlicher Landschaft mit verkehrsberuhigter Altstadt und harztypischen Fachwerkhäusern.
Nach Braunlage und St. Andreasberg mit ihren Skigebieten sind es mit dem Auto 25 Minuten.
Der Nationalpark Harz hat ein gut ausgebautes Wanderwegenetz und bietet in verschiedenen Skigebieten ein großes Loipennetz.
Urlaub zu allen Jahreszeiten, Wandern, Mountainbiketouren und Wintersport.
Die monatliche Hausgeldvorrauszahlung mit Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Wasser und anteiligen Bewirtschaftungskosten beträgt für das Apartment 176 €.
Energieverbrauchsausweis vom 14.02.2019 liegt vor. Energieverbrauch des Gebäudes 112,08 kWh (m2+a), Energieverbrauchsklasse D, Bau der Anlagentechnik 2003, Warmwasser über einen Durchlauferhitzer im Apartment.

Ich verkaufe meine Eigentumswohnung als Eigentümer privat, es fällt keine Maklerprovision an.
Für den Kauf ist ein Notar gesetzlich vorgeschrieben, der den Kaufvertrag erstellt und durch das Beurkundungsverfahren führt. Beurkundungsdauer ca. 2 Monate. Für den Käufer fallen die üblichen Kaufnebenkosten an, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Grunderwerbskosten.

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