Haus zum Verkauf €2.900.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS DER EIGENÜMER ZUM SCHUTZ SEINER PRIVATSPHÄRE
KEINE FOTOS VON DEN INNENRÄUMEN WÜNSCHT. SIE KÖNNEN SICH GERNE NACH VORHERIGER
TERMINVEREINBARUNG VON DER EINZIGARTIGKEIT DIESER iMMOBILIE ÜBERZEUGEN.

Das Anwesen wurde im Jahr 2006 neu erbaut und ist unverbaubar zur Ost- Rückseite (Terrasse) hin. Sie
können zwei Fahrzeuge hintereinander in die Garage stellen und auf dem großzügigen Vorplatz parken.

Jede der drei Wohnlandschaften ist 100 m2 groß. Im Souterrain mit Tageslicht wurde ein Bad mit WC,
Sauna und weitere vier Zimmer zur vielseitigen Verwendung verbaut. Selbstverständlich sorgt auch hier
eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Glastüren zum Wohn- Esszimmer. Breite und gut
begehbare Wendeltreppen führen von hier aus in das Unter- und Obergeschoss.
In einer stylischen Einbauküche mit einer Kochinsel bereiten Sie Ihre Mahlzeiten für die Sinne zu.

Wohnen und Essen in einer unvorstellbaren Größe mit Blick auf die Terrasse zur Ostseite hin mit einem
offenen Kamin, der zum Stil des Hauses passt, was will man mehr?

Fußbodenheizung und Granit Fußböden auf allen Ebenen unterstreichen den Luxus dieser Immobilie.
Natürlich sind alle bodentiefen Türen und Fenster mit elektrischen Rollläden bestückt.

Im Obergeschoss genießen Sie von Ihrem Schlafzimmer aus den Sonnenaufgang, auf der Vorder- und
Südseite dieser Ebene können Sie die Mittags- und Abendsonne auf Ihrem Balkon erleben.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist das überaus großzügige, moderne Bad mit schwarzen Kacheln
zur Rückseite des Hauses hin.

# Ausstattung
Dreigeschossige Bauweise

Bodentiefe Fenster und Türen mit elektrischen Rollläden

Glastüren sorgen für optimales Licht

Einbauküche mit Kochinsel

Offener Kamin

Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen

Granitfußböden auf allen Ebenen

Drei Bäder mit WC

1 Gäste WC

Sauna

Wendeltreppen

Acht Zimmer

Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Köln Müngersdorf ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Köln. Die Immobilie liegt in einem reinen
Wohngebiet mit unverbaubarer Weitsicht nach Osten.

Sie erreichen das Fußballstadion des 1 FC Köln in weniger als zwei Kilometern. Die Autobahnen A1 und
A4 in Lövenich/Weiden mit weiterführenden Autobahnen sind relativ schnell erreicht.

Für Ihre Gesundheit und Fitness sind Sie entweder mit dem Radl oder sportlich zu Fuß schnell im nahen
StadtwaldEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-03-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195