Haus zum Verkauf €949.000
28197 Bremen - Strom

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Potenzial für passive Einkünfte!

In Woltmershausen, einem grünen Stadtteil von Bremen mit guter Infrastruktur, steht ein besonderes Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das nach WEG aufgeteilt ist.
Das Haus besteht aus 6 Wohnungen:
• EG 144 qm 1080€ Grundmiete
• 1. OGL 84 qm frei
• 1. OGR 75,5 qm 690€
• 2. OGL 55,5 qm 490€
• 2. OGR 77 qm 600
• DG 47qm 450€

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Dieses energetisch sanierte Haus bietet nicht nur eine nachhaltige Lebensweise, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten:
• Das Haus wurde 2017/2018 umfassend energetisch saniert.
• Dach, Fassade wurden erneuert und gedämmt.
Dreifach verglaste Fenster wurden eingebaut.
• Die Kellerdecke ist ebenfalls gedämmt.
• Eine moderne Brennwertheizung sorgt für niedrige Heizkosten.
• Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur 52,9 kWh pro Jahr und Quadratmeter aus – fast Kategorie A!
• Als Konsequenz betrugen beispielsweise die Heizkosten in jetzt der freien Wohnung für das gesamte Jahr lediglich 150€!

Investieren Sie clever:
• Durch die Modernisierung der Elektroanlage und Gasanlage sind keine weiteren Investitionen im Gemeinschaftseigentum notwendig.
• Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden bereits nach Mieterwechseln renoviert. Elektrik erneuert, Badezimmer und Küchen neu gefliest, Bodenbeläge erneuert.
• Die Küchen in den Wohnungen im 1. OG und DG gehören zum Haus.
• Eine großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung mit teilweise überdachtem Südbalkon im 1. Obergeschoss steht derzeit leer. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst in diese Wohnung einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen zu profitieren.

Weitere Vorteile:
◦ Sie können Ihr Auto bequem vor der Haustür abstellen.
◦ Die Wohnungen im EG und 1. OG haben schöne Balkone, teilweise mit Überdachung.
◦ Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Ich habe mehr Bilder gemacht, als ich hier einstellen kann, deshalb
habe ich mich auf Front- und Rückaufnahmen sowie die Grundrisse
beschränkt.
Hier links zu den Bildern der Wohnungen:
EG: https://photos.app.goo.gl/LAjhE2G6b7cNJDYK6
1. OG links: https://photos.app.goo.gl/h3oDLXUhY78hrULr8
1. OG rechts: https://photos.app.goo.gl/pE3BQcskuAyEh47Y9
DG: https://photos.app.goo.gl/HycEZva3CXFvHLXp8

Die Mieterinnen im 2. OG haben mich gebeten, ihre Privatsphäre zu
schützen und Bildern nur ernsthaften Kaufinteressenten zu zeigen.

Meine Kaufpreisvorstellung beträgt 949000€.

Bitte keine Makleranfragen!

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298491