Haus zum Verkauf €1.400.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060399

Als attraktive Option stellt sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 455 m², in attraktiver Lage von Karlsruhe dar. Die gut angebundene Lage in Durlach ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die Potenziale, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Das Haus kann nahezu komplett leerstehend übernommen werden. Abhängig ob Sie selbst einen Teil der Immobilie zu wohnwirtschaftlichen oder geschäftlichen Zwecken nutzen, besteht je nach Vermietungskonzept die Möglichkeit von Jahresnettokaltmieten von EUR 60.000 - EUR 75.000.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. So wurden die Bäder der Wohnungen zur Gartenseite 1999 und die Bäder zur Straßenseite 2007 modernisiert. Das Bad im Dachgeschoss ist noch von 1989. Aktuell sind die Einheiten im Erdgeschoss miteinander verbunden und können je nach künftiger Nutzung wieder getrennt werden.

Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Garagen sowie Freizeitflächen nebst einen Freisitz. Der zum Haus gehörige Garten birgt zwei unterirdische Regenwassertanks mit jeweils 3.000 Liter bzw. 5.000 Liter.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Ölzentralheizung von 1983. Brenner und Kessel wurden 1989 erneuert und auch der Öltank wurde zuletzt 2020 saniert. Es bietet sich künftig an die Warmwasserversorgung zentral zu gestalten. da diese aktuell über Durchlauferhitzer erfolgt.

# Ausstattung
+ Ansehnliches Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Großer Garten mit Freisitz und Außenterrassen - optional: Stellplätze
+ JNKM zwischen EUR 60.000 - 75.000 je nach Vermietungskonzept (normal, teilmöbliert)
+ Übergabe nahezu leerstehend möglich (nach Absprache)
+ Neues Dach mit Dämmung 2006 inkl. Ziegeldach-Garantie von 30 Jahren

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.073,68 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 455,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 1038,16 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Karlsruhe Durlach bietet freundliche und ruhige Atmosphäre für Familien
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 126.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: cdb33577df