3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.900
Spielbergweg, 58849 Nordrhein-Westfalen - Herscheid

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) wurde 1969 in Massivbauweise auf einem 816 Quadratmeter großem Grundstück (Kaufgrundstück) errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Herscheid eine gepflegte und geräumige, sowie modern gestaltete Eigentumswohnung. Ihre neue Eigentumswohnung selbst, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern ideal aufgeteilte drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, sowie einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Gemeinschaftsraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.  Selbstverständlich steht Ihnen direkt an Ihrem neuen Objekt eine Garage mit neuem Garagentor und zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung.

Ein Highlight ist sicherlich der geräumige und überdachte Balkon Ihrer neuen Immobilie. Dieser lädt Sie ein zu Verweilen und die Feierabende und Wochenenden in einer ruhigen Atmosphäre mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen. Die Eigentumswohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, so dass keine bzw. kaum Lärmimmissionen zu vorhanden sind.

Objektaufteilung:

Ihre neue Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Fläche von 75 Quadratmetern und aus dem geräumigen Flurbereich gelangen Sie, aufgrund der perfekten Aufteilung, in alle weiteren Räume Ihrer neuen Immobilie. Direkt zu Beginn des Flurbereichs liegt auf der linken Seite Ihr saniertes und modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleich begehbarer Dusche. Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich auf der linken Seite Ihre geräumige neue Küche mit einer zeitlosen Einbauküche (im KP enthalten) und ein kleiner Abstellraum. Hier können Sie perfekt Vorräte lagern. Am Ende des Flurbereichs ist Ihr neues und helles Schlafzimmer gelegen. Auf der rechten Seite befindet sich Ihr neues geräumiges und helles Wohnzimmer und das Esszimmer oder Kinderzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu Ihrem neuen überdachten Balkon, dieser bietet Ihnen einen tollen Ausblick. Selbstverständlich sind Ihrer Immobilie zwei Kellerräume und eine Garage, sowie zwei Stellplätze zugeordnet. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Objektzustand:

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Notwendige Sanierungen und Renovierungen wurden durch die Eigentümergemeinschaft in Abstimmung mit der Hausverwaltung stets durchgeführt. Im Jahr 2023/2024 wurde der gesamte Kellerbereich des Objektes saniert. Aktuell sind die Maßnahmen noch nicht ganz abgeschlossen, dies wird jedoch kurzfristig erledigt und die bestehende Feuchtigkeit in einem der Kellerräume beseitigt. In der Wohnung selbst sind teilweise Fenster erneuert worden und die Zuleitungen Bad und Küche wurden im Zuge der Badsanierung ebenfalls erneuert. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert, so dass nur kleinere Maßnahmen bei Ihrem Einzug umzusetzen wären. Aktuell steht die Sanierung der Außenfassade (Vorderansicht) in Abstimmung mit dem Verwalter an. Die Kosten liegen hier bei ca. 2.000,00 Euro. Die Rücklagen des Objektes wurden in den vergangenen Jahren zur Sanierung des Objektes verwendet, daher bestehen aktuell keine weiteren Rücklagen.

Fakten des Objektes:

•                     Grundstück ca. 816 qm

•                     Miteigentumsanteil 228 / 1.000

•                     Wohnfläche ca. 75 qm

•                     Baujahr 1969

•                     Energieeffizienzklasse F

•                     Hausgeld 220,00 Euro

•                     aktuell sind keine Rücklagen vorhanden

•                     3 Zimmer

•                     zeitloses und modernes und saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

•                     Balkon mit Markise

•                     gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum

•                     gemeinschaftlicher Waschraum

•                     Elektro / Nachtspeicher (kein Asbest) / Durchlauferhitzer

•                     Kunststofffenster mit Rollläden (1985-2016) / teilweise elektrisch

•                     gepflegt Ausstattung (Fliesen und Laminat)

•                     Kinderfreundliche und begehrte Lage in Herscheid

•                     geringe Lärmimmissionen

•                     Verwaltung aus Hagen

Lage:

Ihre neue gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in zentraler Lage von Herscheid. In wenigen Gehminuten (3-5 Minuten) ist das Stadtzentrum von Herscheid, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte / Apotheken erreichbar. Dennoch können Sie mit Ihrer Familie in wenigen Gehminuten die exklusive Lage von Herscheid genießen und in den angrenzenden Waldgebieten ausgiebig spazieren gehen. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Fitnessstudio, weitere Freizeitaktivitäten und eine öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig zur Verfügung.

Genießen Sie die zentrale Lage des Objektes, aber auch die fußläufige Erreichbarkeit der Wälder in der näheren Umgebung. Das Objekt vereint alle Vorteile für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Finanzierung:

In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten.