Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058432
Suchen Sie ein besonderes Eigenheim mit exklusivem Landhaus-Flair? Dann können Sie sich auf unser einzigartiges Angebot freuen! Das im Jahr 1836 erbaute Gebäude wurde zwischen 1994 und 2010 entkernt. Im Innern der historisch, an den Landhausstil angepassten Hülle, wurde ein moderner Gebäudekomplex integriert. Nicht nur die Raumaufteilung und Deckenhöhe wurde den derzeitigen, modernen Raumanforderungen angepasst, das innere Gebäude ruht zudem auf einem neuen Fundament. Mit der jetzigen Außenwandstärke von ca. 75 cm bietet das Haus einen besonders klimatischen Komfort. Im rund 96 m² großen Wohnzimmer des Haupthauses wurde ein Kamin integriert. Das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche sowie einem extra Ankleideraum bildet eine Gesamtgröße von etwa 55 m².
Im großzügigen Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Gästezimmer bzw. Büro mit danebenliegendem Gästebad mit Dusche. Die am Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit rund 27 m² ebenfalls großzügig geschnitten. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaufläche von mehr als ca. 300 m² und kann bei Bedarf für weiteren, großzügigen Wohnraum sorgen. Die Heizung wurde 2021 komplett erneuert und weist dank Photovoltaik aus dem Jahr 2020 mit Stromspeicher einen regenerativen Anteil von ca. 60 % aus.
Die Ölfeuerungsanlage mit seinem 7000-Liter-Tank ist durch eine Wärmepumpe ergänzungsfähig. Zum Abstellen Ihrer Pkw steht ein massiv gebauter Doppelcarport bereit. Genießen Sie Privatsphäre und Freiraum auf ca. 4.500 m² Grundstück. Tauchen Sie ein in diese einzigartige Fusion aus nordischem Klinkercharme und stilvoller Eleganz. Das Haus eignet sich - durch seinen technischen Zustand (DSL 100 Mbit) - auch für Homeoffice und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
# Ausstattung
+ Bauernhaus mit Ausbaureserve (ca. 300 m²)
+ Scheune mit ca. 240 m² Grundfläche
+ Nur ca. 38 Min. nach Rostock
+ Umfassend modernisiert und saniert
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ 2 Badezimmer
+ Stilvolle Designelemente
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Loftiges Flair mit offenem Grundriss
+ Beeindruckende Wandstärke von ca. 75 cm
+ Moderne Ölheizung, Solar, Speicher
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.003,34 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 299 m²
Grundstücksfläche: ca. 4499,09 m²
# Lagebeschreibung
Das hochwertige Eigenheim liegt traumhaft idyllisch am Ortsrand der beschaulichen Stadt Laage im Landkreis Rostock unweit von der Ostseeküste ca. 40 Minuten von Rostock entfernt. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Gutspark Wesselstorf und die nahegelegenen Strände der Ostsee laden zu entspannt verbrachten Momenten ein.
Das Zentrum von Laage stellt Ihnen die wichtigste im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So liegen im rund 7 km entfernten Stadtkern mehrere Supermärkte und diverse Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind sowohl in Laage selbst als auch in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden zu finden. Die Stadt Rostock können Berufstätige in rund 38 Minuten mit dem Auto erreichen.
An den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie bequem über eine ca. 400 m entfernte Bushaltestelle mit Anschluss an den regionalen S-Bahnhof. So ist z.B. Warnemünde vom Bahnhof "Laage (Meckl)" in ca. 49 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz gestaltet sich ideal - in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Bundesstraße 103 und des Weiteren die Autobahn 19.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1836
Wesentliche Energieträger: Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 13f040f2f6
