Haus zum Verkauf €315.000
24619 Schleswig-Holstein - Bornhöved

# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses Einfamilienhaus mit neuer Gasheizung (2023) und 2 Wintergärten zum Kauf an!

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1996 in holzständerbauweise auf einem insgesamt ca. 648 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1999 wurde das Haus um einen zweiten beheizbaren Wintergarten mit 17,67 m² erweitert (zu 50% in der Wohnfläche enthalten).

Der Hauseingang ist durch das großzügige Doppelcarport gestaltet, sodass Sie bei jedem Wetter trocken Fußes ins Haus gelangen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie eine Küche mit Einbauküche und einem gemütlichen Essbereich. Direkt an die Küche grenzt ein Hauswirtschaftsraum.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen zu gemütlichen Stunden am prasselnden Feuer einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiter Raum, welcher als Esszimmer oder Gästezimmer zu ebener Erde genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in gleich zwei Wintergärten. Der kleiner wird derzeit als Büro genutzt und ist durch einen Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Ein weiterer Wintergarten mit Fußbodenheizung ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines zusätzlich einen Ankleidebereich umfasst. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne und einem Fenster ausgestattet.

Der gesamte Garten des Hauses ist sehr gepflegt und bietet durch verschiedene Terrassen einen herrlichen Ort zum Verweilen mit Blick auf den eigenen Teich.

Mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2023, dem Ofen und einer Energieeffizienzklasse "C" sind Sie für die kommenden Jahre mit diesem Haus gut aufgestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, einem Gartenhaus mit Bar und einem praktischen Gartenhäuschen.
Diese Immobilie ist ideal für junge Familien die sich hier ihren Traum eines Eigenheims in zentraler aber dennoch ruhiger Lage verwirklichen möchten.

# Ausstattung
Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 15.05.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergieverbrauch: 82,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1996

- Gasheizung aus 2023
- 3 bis 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- Kaminofen (Hinweis: Austausch des Ofens in 2025 vorgeschrieben)
- beheizter Wintergarten (ca. 17,67 m²)
- Doppelcarport
- Gartenhaus mit Bar
- gepflegter Garten mit Gartenteich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Gesamtfläche: ca. 181,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bornhöved. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein grünumwachsender Spielplatz am Mühlenteich und die Badestelle des Bornhöveder Sees ist bequem mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 2 km zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten.
Die gute Anbindung an die umliegende Städte ist über die B430 und A21 an z.B. Bad Segeberg (ca. 15 Min), Neumünster (ca. 20 min) und Kiel (ca. 35 min) gewährleistet.

Insgesamt bietet Bornhöved eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung, die sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende attraktiv ist.

# Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 994