Haus zum Verkauf €632.500
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Haus mit großem Grundstück am ruhigen Ortsrand von Oberhausen, sucht Sie als neuen Eigentümer!
Im Erdgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin aus Naturstein, das Bad, ein separates WC, eine Küche und das Esszimmer. Des Weiteren befinden sind im Dielenbereich Einbauschränke.
Vom Esszimmer gelangen Sie über die Terrasse in Ihren großen Garten mit viel Entfaltungsmöglichkeiten. Zum Einen im gärtnerischem Sinne und zum anderen, da wir hier ein attraktives Baufenster haben (in Klärung!).
Durch den schönen Natursteinofen im Wohnzimmer, haben Sie über die Wintermonate die Möglichkeit, den ganzen hinteren Bereich wie Diele, Esszimmer und die Küche zu beheizen.
Im Haus sind zweifachverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen, Baujahr zwischen 2010 und 2014 verbaut. Die Hauseingangstüre ist aus dem Jahr 2010. Die Decke im Essbereich & Dielenbereich ist mit einer schönen Holzverkleidung versehen.
Das Dach ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt, jedoch gut erhalten bzw. gepflegt.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Keller. Dieser ist überwiegend gefliest und bietet mit drei großen Räumen viel Platz zum Lagern sowie Platz zum Feiern.
An den Kellerwänden wurden vereinzelt Steingravuren angebracht. Der Partyraum kann auch als nutzbare Wohnfläche verwendet werden.
Vom hinteren Kellerraum aus gelangt man über eine Treppe in den Vorgarten. Im Garten steht ein Gartenhaus mit Gartengeräten, die nach Absprache übernommen werden können.
Eine massive Garage links neben dem Haus sowie ein großes Carport mit schöner Einfahrt rechts am Haus, mit Platz für bis zu drei PKW´s, steht Ihnen zur Verfügung.
Mit diesem Angebot werden außerdem 127 qm Ackerfläche, die direkt an das Grundstück angrenzen, angeboten.
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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - es wird sich lohnen!
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# Ausstattung
- großes Grundstück 1008qm - in ruhiger Ortsrandlage!
- eine weitere Ackerfläche 127qm direkt angrenzend (Flurstück 3087)
- großes Baufenster (befindet sich gerade in Klärung)
- schöner Kaminofen aus Naturstein im Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- doppeltverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen
- Vinyl und Laminat als Bodenbelag
- es existiert ein eigener Brunnen
- eine Garage links vom Haus, als auch ein Carport mit Einfahrt rechts vom Haus
- Keller:
1 Werkstattraum
1 Heizraum / Waschraum
1 Öllager-Tank mit 6.400ltr.
2 Party-/ Hobbyräume mit viel Platz zum Verweilen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1008 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zum Bundesland Baden-Württemberg und ist somit die nördlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Sie zählt etwa 9.500 Einwohner.
Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Der Autobahnanschluss der A5 nach Norden Richtung Heidelberg und Mannheim und nach Süden Richtung Karlsruhe sind ca. 8 km entfernt.
Oberhausen ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee. Der Erlichsee ist ein Baggersee, welcher zu einem Großteil inzwischen stillgelegt wurde und für die öffentliche Nutzung zur Verfügung steht. Über das Freizeitzentrum Erlichsee besteht Zutritt. Es gibt auch Plätze für Campingwagen und Zelte. Zusätzlich findet man auf dem Gelände eine Tauchbasis sowie die örtliche DLRG-Basis. Zudem bietet das Jugendzentrum verschiedenste Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
In Ihrer Freizeit können Sie sich eine Auszeit am Rhein oder am schönen Erlichsee genehmigen sowie sportliche Aktivitäten wahrnehmen. Mit einem gut ausgebauten Fahrradnetz können Sie eine schöne Fahrradtour machen oder auch in einem der Ortansässigen Sportvereine mitwirken.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren ist eine Gemeinschaftsschule bis in die Klasse 10, ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teils
renovierungsbedürftig.
- Maß der baulichen Nutzung / allgemeines Wohngebiet:
> nach Bebauungsplan der uns vorliegt.
> GRZ (Grundflächenanzahl) = 0,4
0,4 = 40% der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
> GFZ (Geschossflächenanzahl) = 0,8
Grundstücksgröße x Geschossflächenanzahl = Bruttogeschossfläche
> Eine Anfrage beim zuständigen Bauamt bezüglich der Erweiterung bzw. Möglichkeiten
des Baufensters wurde bereits gestellt. Jedoch ist für eine detailgetreue Auskunft eine
Bauvoranfrage beim zuständigen Amt/Behörde zu stellen.
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Hinweise zum Angebot:
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 142
