Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Sie finden hier ein voll unterkellerte 2-Familienhaus, welches im Jahr 1983 im Massivbauweise erbaut wurde. Das Haus bietet weitere Ausbaureserve im Untergeschoß (hier ist bereits eine Einliegerwohnung vorbereitet); das Haus verfügt über ca. 220 m² Wfl. und 1002 m² Grd. Beheizt wird es mit einer Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017; zum haus gehört eine Dopelgarage und ein Nebengebäude aus Holz mit Betonboden;
# Ausstattung
massiv erbautes, voll unterkellertes, Gebäude mit Betondecken und Ziegeldach; das Dach verfügt über die damals übliche 100 mm Isolierung; im Inneren des Hauses finden sich Holztüren und Holzzargen; dunkle Kunststoff-Isolierglasfenster und Terrassentüren; Rollos an allen Fenstern und Türen; im EG wurden größtenteils alle Teppichböden entfernt; in einem Zimmer Parkettboden; Bad und WC raumhoch gefliest; Bad im EG mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche; sep. WC; braun/beiges Fliesen- und Sanitärdesign; die Wohnung im OG hat teilweise noch Teppichbodenbelag; raumhoch gefliestes Bad mit WC, Dusche, Wanne und Waschbecken; Holztüren und Holzzargen; dunkle Kunstoff-Isolierglasfenster; Rollos an Fenstern; im UG wäre noch Platzreserve für eine eine zusätzliche Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. ; der Ausbau wurde bereits begonnen, aber nicht endgültig fertiggestellt; weiterhin gibt es im Grundstück ein großes Nebengebäude aus Holz (kleine Scheune) mit Betonboden und Eternitdach;
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Duggendorf liegt etwa 16 km nordwestlich von Regensburg, hat ca. 1600 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Der Ort liegt an der Naab und ist gut über die A3 (Ausfahrt Laaber) sowie mit dem Bus (hier gibt es zwei Linien die Kallmünz und Regensburg bedienen) zu erreichen. In Duggendorf gibt es den St. Maria Kindergarten, in Wolfsberg (3 km entfernt) Grund- und Hauptschule und in Kallmünz eine Mittelschule. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kallmünz und in Laaber.
# Sonstiges
EG:
Wohnen/Essen ca. 40,0 m²
Schlafen ca. 15,3 m²
Kind 1 ca. 14,5 m²
Kind 2 ca. 10,7 m²
Küche ca. 12,7 m²
Speise ca. 4,0 m²
Bad ca. 6,8 m²
WC ca. 2,8 m²
Diele ca. 18,7 m²
OG:
Wohnen ca. 29,5 m²
Schlafen ca. 18,1 m²
Kind ca. 14,9 m²
Küche ca. 11,7 m²
Speise ca. 2,8 m²
Bad ca. 7,9 m²
WC ca. 1,8 m²
Diele ca. 15,5 m²
Bezug nach Vereinbarung (das Haus steht leer)
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4509
