3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
77933 Baden-Württemberg - Lahr (Schwarzwald)

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss, welches Sie ebenerdig über einen großen Innenhof erreichen, sind neben zwei großen Garagen und direktem Zugang ins Haus die Kellerräume, die Haustechnik und ein WC untergebracht. Das Dachgeschoss wurde 2013 mit dieser 2-Zimmer-Wohnung auf über ca. 73m² Wohnfläche ausgebaut und mit einem modernen Bad ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Das großzügige Bad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie neben der Dusche, dem WC und den beiden Waschbecken eine große Badewanne mit moderner LED-Beleuchtung. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Die Außenanlage des Hanggrundstückes ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit einem separaten Kaufpreis von 4.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 11.06.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DG985