3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

Provisionsfrei von privat zu verkaufen !
Moderne, großzügige und gemütliche 3- Zimmer Erdgeschoss-Wohnung über 85qm mit Loggia in Sankt Augustin – Mülldorf.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen an einem kleinen Park.

Eckdaten:
• Baujahr: 1972
• Massiv gebaut
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• 3-Zimmer-Wohnung
• 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC
• Überdachte Loggia
• 1 Abstellraum
• 1 Kellerraum
• DSL bis 250 Mbit möglich
• Zwei Satelittenanschlüsse

Ausstattung:
• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Badezimmer aus dem Jahre 2000 mit Badewanne, Waschbecken, WC-Spiegelschrank und Handtuchwärmekörper Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Spiegel
• Innentüren aus heller Buche (2001)
• Fußböden:
hell geflieste Diele, Küche sowie Sanitärräume
Laminat im Schlaf/-Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Parkett
• Überdachte, geflieste Loggia mit funkgesteuerter Aluminiumjalousie
• 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (2001) mit Rollladen
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum und Fahrradraum
• Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Modernisierung
• Modernisiert wurden in den letzten Jahren:
2017 Heizkörper
2018 Wohnungstür
2021 Küche renoviert

Weitere Informationen:
Es gibt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz (monatliche Mietgebühr) übernommen werden.

Energieausweis:
• Endenergiebedarf: 158.4 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Ausstellungsdatum: 27.04.2021
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
• Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage an einem kleinen Park. Sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (z. B. HUMA Markt, Aldi), Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. sind in der Nähe bzw. durch die sehr gute Verkehrsanbindung optimal erreichbar. Bushaltestelle bzw. Bahnhaltestelle Linie 66 sind in 3-5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn und dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

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