Haus zum Verkauf €665.000
Bewundern Sie die wieder instand gesetzen historischen Gebäude der Innenstadt Frankfurt und würden gerne selbst in einem Gebäude mit Geschichte wohnen wollen jedoch zu einem noch annehmbaren Preis? Dieses historische Gebäude in Lahnau bei dem kein Denkmalschutz besteht, wurde nach alten Bilder und unter Berücksichtigung von CO2-reduzierenden Maßnahmen wiederaufgebaut. Es entspricht schon jetzt den heißt diskutierten Maßnahmen der Nutzung von erneuerbaren Energien und könnte mit einer PV Anlage sogar zu einem "fast" autarken Gebäude werden. Die attraktive und außergewöhnliche Hofreite wurde in den letzten 17 Jahren komplett entkernt, neu aufgebaut und liebevoll saniert. Das dreistöckige Wohnhaus im Neubaustandard zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von knapp 3 Meter sowie durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben schönen Zimmern zu dem Haus. Besonders praktisch sind die vier vorhandene Stellplätze, die sich im Hof direkt vor dem Haus befinden. Dies spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Der Hof wurde 2021 mit historischen Kopfsteinpflaster neu bepflastert. Der vorhandene gewölbte Natursteinkeller eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von edlen Weinen. Auf der sich im Garten befindenden Holzterrasse mit Bruchsteinumrandung können sie bereits diesen Sommer entspannen. Der Garten (ca. 100 m2 Grünfläche) kann nach Belieben gestaltet werden. Lassen sich diese absolute Seltenheit nicht entgegen und schreiben Sie mich an.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmepumpe (Bohrungen auf insgesamt 120 Meter Tiefe) oder wahlweise über einen wasserführenden Kaminofen befeuert wird.
Eine kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist selbstverständlich auch vorhanden.
Eine zentrale Staubsaugeranlage ist vorgesehen worden sowie eine Infrarotkabine in einem der vorhandenen Bäder.
Zwei bodenebene Duschen, eine Whirlpoolwanne, eine für das Haus entworfene und handgefertigte Küche mit spezieller Optik sowie der venezianischen Stuck im Treppenhaus machen einen Teil der gehobenen Ausstattung des Gebäudes aus.
Die Böden (Erdgeschoss sowie Flure und Bäder des 1. und 2. Obergeschosses) sind mit Nero Impalla Granitfliesen belegt worden. Fünf der sechs Schlafzimmer verfügen über Laminat.
Die Treppen sind in Granit und Vollholz ausgeführt worden. Alle Einbauschränke sind extra auf den besonderen Grundriss des Hauses angepasst worden. Andere Besonderheiten können Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung entdecken.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich im Lahnauer Ortsteil Atzbach.
Lahnau ist eine Gemeinde mit ca. 8.083 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Atzbach (ca. 2.960 Einwohner), Dorlar (ca. 1.840 Einwohner) und Waldgirmes (ca. 3.270 Einwohner) und liegt im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises zwischen den Städten Wetzlar und Gießen.
Die Infrastruktur der Gemeinde wird auch anspruchsvollen Bedürfnissen gerecht. Kindergärten sind in allen drei Ortsteilen vorhanden, Waldgirmes verfügt über eine Grundschule und für alle Ortsteile besteht eine integrierte Gesamtschule, die Lahntalschule, im Gemeindezentrum zwischen Dorlar und Atzbach. Für die Fortbildung von Jugendlichen und Erwachsenen werden von der Lahn-Dill-Akademie Lehrgänge und Schulungen in der Lahntalschule angeboten. Es gibt drei evangelische und eine katholische Kirche in Lahnau sowie 87 Vereine. Das Gesundheitswesen ist durch niedergelassene Ärzte, Zahnärzte und Apotheken und Physiotherapeuten gesichert. In Dorlar und Waldgirmes gibt es große Einzelhandelsgeschäfte, die dem täglichen Bedarf gerecht werden.
Die Gemeinde Lahnau ist verkehrsmäßig optimal zu erreichen. Es bestehen gute Busverbindungen nach Gießen und Wetzlar und deren Fernbahnhöfen. Über die Auffahrt zur B49 in der Gemarkung Dorlar ist Lahnau an das dichte Autobahnnetz (A5 und A45) Mittelhessens angeschlossen
