Haus zum Verkauf €575.000
Ohne Makler – wunderschönes freistehendes Herrenhaus zu verkaufen!
Wir verkaufen unser wunderschönes Haus,
ein großes, freistehendes Einfamilienhaus
in traumhafter, ruhiger Waldrandlage (Sackgasse).
Schöner, unverbaubarer Blick auf die umliegenden Waldhänge.
Eckdaten:
1. Haustyp: Einfamilienhaus,
freistehend
2. keine direkten Nachbarn/Whs
3. 2 Etagen, voll unterkellert &
Dachboden & Spitzboden
4. Wohnfläche: 166 m², Nutzfläche
(geschätzt): 160 m²
5. Heizung: L-W-Wärmepumpe,
EEK Gebäude:“C“
6. 5 Zimmer
7. Grundstücksfläche: 1199 m²
8. Baujahr: 1956 in Massivbauweise
9. Raumhöhe: EG 3,00m, OG 2,50m
10. keine zusätzliche Provision
11. frei nach Absprache
Weitere Daten:
• aktueller Energieausweis vorhanden (5/2024):“C“
[Endenergiebedarf: 85,9kWh(m²a)]
• 8 kWp-PV-Anlage mit Schaltkonzept 8 (aus 2023), 8 kW
Wechselrichter Modell foxess
• Heizungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe Siemens alpha innote
• Brauchwasserwärmepumpe Dimplex mit innerem
Rohrwärmetauscher
• neue Dacheindeckung (2020)
• Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• Fassade komplett von Fachfirma gestrichen (2020)
• doppelverglaste Kunstofffenster, außen braun, innen weiß
• teilweise elektrische Rollläden
• Fensterlaibungen mit Bruchsteinen eingerahmt
• Eichen-Haustüre mit geschnitzten Elementen inkl. Beleuchtung
• Außentreppe zum Eingangsbereich von Grund auf saniert-von
Fachfirma (2022) - komplett Schevenhüttener Schiefer
• Keller mit Bruchsteinen verblendet
• Aluminium Doppelflügel-Garagentüre (manuell) von Graafen (2019)
• Kanal in KG-Rohren, mit Dichtheitsprüfung!
Erdgeschoss:
• Windfang/ Diele/ Küche/ großes, offenes Wohn-Ess-Zimmer/ Büro
/ Gäste-WC
• edler „stuckartiger“ Bogen aus Holz im Wohnzimmer
• Kaminofen Droof (7-9kW) im Wohnzimmer
• offener Kamin im Büro
• Bleiverglasung im Flur
• Eichevollholzparkett, Fliesen (z. T. Sonthofener Naturstein im Flur)
• Eichentreppe 1,40m breit, Eiche-Handläufe beidseitig
• hochwertige Eiche-Massivholztüren
• Balkon auf der Ostseite
Obergeschoss:
• 3 Schlafzimmer / Büro / Tageslichtbad / WC
• Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (2021)
• Vom Elternschlafzimmer direkter Zugang zum Badezimmer
Dachgeschoss:
• Dachboden z.T. ausgebaut und zwischensparrengedämmt
• anderer Teil dient als Abstellraum oder Ausbaureserve
• oberste Geschossdecke gedämmt 140 mm komplett begehbar auf OSB-Platten
Keller:
• große Garage/ Heizungsraum/ Abstellraum / Flur – als Raum
nutzbar
• Sicherungskasten auf neuem Stand, digitale Stromzähler
• im Gebäude gibt es fünf Kaminschächte
Garten:
• große Bankirai-Terasse
• großes Gartenhaus am höchsten Punkt des Gartens (2021),
traumhafter Weitblick über das Wehebachtal
• Zugang zum Gartenhaus über fachmännisch gebaute
• Außentreppe mit beidseitigem
• Edelstahlhandlauf (2022)
• weitere Befestigungen im Garten mit Schevenhüttener Schiefer
• alter Busch-/Baumbestand vorhanden
LAGE: Schevenhütte ist östlichster Ortsteil von Stolberg in der Städteregion Aachen. Es liegt im Tal des Wehebaches am Nordrand des Naturpark Hohes Venn. Heute leben etwa 700 Menschen in dem gemütlichen Örtchen.Schevenhütte besticht durch seine bewaldete Umgebung und seine vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten inkl. Gastronomie. Der Wehebachstausee ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Das Haus liegt in einer Sackgasse frei von Durchgangsverkehr am Waldrand, eine ruhige Lage garantiert. Das Grundstück bietet einen alten Busch- und Baumbestand sowie eine große Gartenhütte (erb.2021) am höchsten Punkt des Gartens mit traumhafter Fernsicht, zu erreichen über die große Bankirai-Terasse und eine fachmännisch angelegte Treppe aus Blockstufen und beidseitigem Edelstahlhandlauf (erb. 2022). Der Garten ist eingefriedet, sodass einer Haustierhaltung nichts im Wege steht. Garten ist nicht einsehbar. Schulen in Langerwehe, Gressenich, Kindergarten im Ort selbst. Supermärkte in Gressenich, Mausbach und Langerwehe. Autobahn A4 nach Köln/Aachen in Langerwehe, 8 min Fahrt...
