Haus zum Verkauf €1.280.000
24235 Schleswig-Holstein - Wendtorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit atemberaubender Lage unweit der Marina Wendtorf! Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch luxuriösen Wohnkomfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Lage: Das Haus befindet sich nur wenige Schritte von der renommierten Marina Wendtorf entfernt. Es handelt sich hier um ein Haus mit drei Wohneinheiten, die sowohl einzelnd, als aber auch als große Einheit nutzbar ist. Die Hauptwohnung umfaßt ca. 140 m², eine Wohnung mit ca. 100 m² und eine mit ca. 40 m², alle mit hochwertiger Ausstattung.

Genießen Sie jeden Tag das beruhigende Rauschen der Wellen und den malerischen Blick von der Promenade. Die Nähe zur Marina ermöglicht Ihnen ein Leben im Einklang mit dem maritimen Flair dieser bezaubernden Region.

Außenbereich: Der großzügige Außenbereich mit ca. 1850 m², des Anwesens umfasst einen eigenen Garten, der sich ideal für gesellige Abende und Entspannung im Freien eignet. Eine private, nicht einsehbare Terrasse der Hauptwohnung bietet den perfekten Ort, um die frische Meeresluft zu genießen und die Gedanken schweifen zu lassen.

Sie können jederzeit spontane Spaziergänge am Strand unternehmen oder Ihr eigenes Boot bequem von der Marina aus zu Wasser lassen. Der exklusive Zugang zur Marina Wendtorf eröffnet Ihnen eine Welt der Wassersportmöglichkeiten und Gemeinschaft mit Gleichgesinnten.

Innenausstattung: Das Innere des Hauses ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. Fußbodenheizung, mehrere Kaminöfen, einer Sauna, moderne Bäder mit "walk in Dusche" und verbindet Eleganz mit Funktionalität. Große Fensterflächen auch im Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen spektakulären Blick auf die Umgebung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht ein harmonisches Wohnen.

Umgebung: Die Umgebung bietet nicht nur Wasservergnügen, sondern auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Schulen und andere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar.
Dieses einzigartige Haus in Wassernähe an der Marina Wendtorf ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Lebensart. Erleben Sie das Beste des maritimen Lebensstils und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit zu entdecken!

Einen Grundriss erhalten sie zusammen mit dem Exposé.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung

Baujahr 1996
3 Wohneinheiten: ca. 350 m²
1. ca. 210 m², 7 Zimmer
2. ca. 100 m², 3 Zimmer
3. ca. 40 m², 2 Zimmer
großer Wintergarten mit Südausrichtung mit Kaminofen
gelungenes Wohnkonzept
modern und funktionelle Einbauküchen
Sauna
Fußbodenheizung
Gäste WC
Lüftungsanlage im Dachgeschoss
große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ca. 40 m²
mehrere Terrassen
Balkon
elektrisches Rolltor für die Grundstückszufahrt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 390 m²
Grundstücksfläche: ca. 1850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
1. Lage: Die Marina liegt an der Kieler Förde, 20 km östlich von Kiel, der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein.

2. Yachthafen: Die Marina bietet Liegeplätze für Boote und Yachten. Segler und Bootseigner können hier ihre Schiffe anlegen und von den maritimen Einrichtungen profitieren.

3. Freizeit: Da die Marina an der Ostsee liegt, bietet sie Zugang zu verschiedenen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Angeln. Die Küste und die Umgebung können auch für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten genutzt werden.

4. Infrastruktur: Wendtorf und die Marina sind ein Millionenprojekt mit Strahlkraft weit über die Probstei hinaus: Die neue Marina in Wendtorf soll 2023/2024 inklusive Spa-Hotel, einem Ahoi-Restaurant vom Starkoch Steffen Henssler, Shops und moderner Promenade fertiggestellt sein. Es ist das wohl größte Projekt im Amtsgebiet Probstei.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:

Schleswig-Holstein Immobilien Traum GmbH & Co. KG
Herr Dirk Sicknick
Spitzbergenweg 48
24109 Kiel
Telefon: 01 73 - 24 60 800
infoschleswig-holstein-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften
Interessenten Besichtigungen durchführen können.

Unser Finanzierer kann dies gerne kurzfristig für Sie prüfen.
Da die Maklerprovision nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage selbstverständlich kostenfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1137