Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier dieses großzügige Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung zum Kauf an. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1929 auf einem 800 m² großen Grundstück erbaut und 1982 sowie 1993 um jeweils einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss, welches gegenwärtig als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt wird, finden Sie in der vorderen Wohneinheit (zur Straße), welche momentan noch innerhalb der Familie vermietet ist, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 (Durchgangs-) Zimmer welches Schlafzimmer und Küche miteinander verbindet und ein Duschbadezimmer.
Der hintere Flachdachanbau, welcher genau wie das komplette Dachgeschoss von den Eigentümern bewohnt wird, bietet 1 großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, 1 Küche sowie ein Wannenbadezimmer und ein HWR. Über den Flur des Flachdachanbaus gelangen Sie direkt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 zusätzliches Zimmer und ein Duschbadezimmer. Ebenfalls haben Sie einen direkten Zugang hoch auf den Spitzboden.
Der Spitzboden sowie der Teilkeller bieten einige Abstellmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gasheizung aus dem Jahre 2021.
Durch die Aufteilung des Hauses bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die komplette eigene Nutzung als auch die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses mit der Verwandtschaft oder die Vermietung einzelner Einheiten sind hier allesamt möglich.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren / Jahrzehnten durch die Eigentümer bewohnt und stets gepflegt. Nun wartet dieses Haus auf vereinzelte Modernisierungen. Der vordere Erdgeschossanteil ist gegenwärtig noch innerhalb der Familie vermietet. Der Flachdachanbau im Erdgeschoss und das komplette Dachgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt.
Diese Immobilie ist ideal für junge Familien die sich ihren Traum eines Eigenheimes im schönen Stadtteil Gadeland erfüllen möchte.
# Ausstattung
Energiepass: Bedarfsausweis
Erstellt am: 10.04.2024 (EnEV 2014)
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergiebedarf: 201,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
- ca. 224 m² Wohnfläche!
verteilt auf
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Teilkeller
- Gasheizung aus dem Jahr 2021
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 56,18 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Gadeland. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Einfamilienhäusern und durch seine familienfreundliche Lage aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Grundschule Gadeland, der Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sportverein TSV Gadeland lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege sind in ebenfalls unmittelbarer Umgebung verfügbar.
Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Eine schnelle Verbindung zum Fernverkehr ist durch den Autobahnzubringer-Süd gegeben.
# Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 980
