Haus zum Verkauf €280.000
31084 Niedersachsen - Freden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039852

Zum Verkauf steht diese gepflegte, voll vermietete Immobilie in Freden aus dem Baujahr 1910. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und umfasst 3 vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es wurde auf einem rund 835 m² großen Grundstück errichtet, auf dem sich ein ehemaliges Schlachthaus (ca. 208 m²) zu weiterer Wohn- oder Gewerbefläche umbauen lässt.

Derzeit ist das attraktive Wohn -und Geschäftshaus voll vermietet. Das Angebotsobjekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.600 €. Das entspricht 3,90 €/m². Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials lässt sich kurzfristig eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € erzielen. Marktübliche Mieten liegen bei 4,80-5,40 €/m², so dass sich mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen rund 83 und 93 m² und präsentieren sich hell und wohnlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Wohnung zudem die ca. 47 m² große Gewerbeeinheit. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Des weiteren bietet über 200 m² weiter Fläche (alter Schlachthof) weiteres Potenzial zum Aus - bzw. Umbau, um weitere Mieterträge zu generieren.

Durch den gepflegten Gebäudezustand und die ideale Anbindung an Hannover durch die gut erreichbare A7 sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel profitieren Sie hier von einem vielversprechenden Investmentobjekt mit Ausbaureserven und Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohnungen u. 1 Gewerbe
+ Voll vermietet
+ Ausbaureserve in Nebengebäude (altes Schlachthaus)
+ Ist-JNKM: ca. 14.600 €
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial
+ Soll-JNKM: ca. 16.800 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gepflegter Gebäudezustand
+ Unterkellert
+ 3 Garagen
+ Ideale Anbindung an Hannover

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 755,75 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 463 m²
Grundstücksfläche: ca. 835,30 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Freden (Leine), einer Gemeinde des Landkreises Hildesheim in Niedersachsen. Rund 30 km südlich von Hildesheim gelegen, beherbergt der Ort rund 4.700 Einwohner und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in idealer Anbindung an die B3 und B64 sowie die gut erreichbare A7. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur lässt sich Hannover vom nur etwa 500 m entfernten Regionalbahnhof in ca. 42 Minuten ohne Umstieg erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung sind ein Dorfladen und eine Apotheke ansässig, während 2 Supermärkte sowie einige Dienstleister und Restaurants ebenfalls vor Ort zur Verfügung stehen. Familien finden in Freden außerdem eine Grundschule und 4 Kindergärten vor. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie die Innenstadt von Alfeld in ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c5f25456b