Haus zum Verkauf €550.000
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Traumgarten in 76863 Herxheim bei Landau von privat an privat zu verkaufen.

Das solide Haus mit großem Garten befindet sich in schöner und beliebter Wohnlage im Süden der Gemeinde Herxheim. Es wurde in den letzten Jahren fortwährend renoviert und bietet eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus besitzt das Objekt am Haus und auf dem großen Grundstück weitere An-, Aus und Umbaumöglichkeiten (z.B. Dachausbau, Wintergarten, weiteres Gebäude auf dem Grundstück).

Grundstücksgröße: 629 m2

Wohnfläche: 134 m2

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Kellerräume: voll unterkellert

Anzahl Etagen: 3 (+ Dachboden)

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Stellplätze: 2

Baujahr: 1962

Bauweise: massiv

Dach: Satteldach

Heizung: Ölzentralheizung

Fenster: Kunststoff Isoglas

Dämmung: komplett (Wände u. Dach)

Energieausweis: wurde beauftragt


Frei ab: 01.09.2024 (eventuell auch etwas früher)

Kaufpreis: EUR 550.000,-

 
Ausstattung:
zeitgemäß und gut erhalten, inkl. Einbauküche samt Geräten, Kaminofen im EG, Sat-Anlage, Kabelanschluss, Glasfaserausbau in Arbeit, große Gartenhütte, „Zisterne“, …

Das Haus besticht durch seine hervorragende unverbaubare Lage, dem traumhaften Garten und der gemütlichen Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung hat sich in verschiedenen Familiensettings als sehr flexibel erwiesen. In Laufweite befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen (Sportplätze, Freibad, Trimm-Dich-Pfad, Wald, …). Ein Supermarkt, ein Baumarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und vieles mehr sind ebenfalls sehr nah.

Auf Anfrage kann zeitnah ein Besichtigungstermin vereinbart werden.


Renovierungen:

(Vorbesitzer)

- 1991 - Fenster im OG
- 1991 - Kunststofftanks für 4000l Liter Öl
- 1993 - Wohnzimmerfensterelement
- 1996 - Kessel und Brennererneuerung
- 2000 - Korkböden im OG
- 2000 - Leitungen Küche EG
- 2000 - Drainage im Außenbereich
- 2000 - Bad im OG

(Eigentümer)

- 2007 - Fließen in Küche EG
- 2007 - Laminat im EG
- 2007 - Restliche Fenster
- 2007 - Strom, LAN, Sat überall
- 2008 - Gäste WC
- 2008 - Dämmung Haus
- 2008 - Haustür
- 2009 - Kaminofen im EG
- 2009 - Gästezimmer u. Bad im UG
- 2012 - Dämmung Dach
- 2014 - Wohnkeller
- 2020 - Neugestaltung EG