4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
82110 Bayern - Germering

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen 101 Quadratmeter puren Wohnkomfort. Mit der Möglichkeit, ein Zimmer von der großzügigen Wohnküche abzutrennen, könnten Sie diese charmante Einheit sogar in eine 4-Zimmerwohnung verwandeln. Das Baujahr 1982 verleiht dem Gebäude Charakter, während die Wohnung selbst im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage im ruhigen und grünen Westen von Germering liegt. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das sich auch ideal als Wohn-Esszimmer eignet. Die beiden Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und das größere Schlafzimmer hat Zugang zum sonnigen Südbalkon. Vor fünf Jahren wurde die Wohnung aufwändig renoviert, wobei hochwertige Materialien wie Fliesenböden, ein modernes Bad sowie eine Einbauküche mit Markengeräten und ein ansprechendes Lichtkonzept verwendet wurden. Der gemütliche Kachelofen in der Küche sorgt für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre im gesamten Wohnbereich. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Grill lädt zum Verweilen im Freien ein, während eine funktionierende Eigentümergemeinschaft für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

# Ausstattung
- Einbauküche (im Preis inklusive)
- Fußbodenheizung
- Fenster aus Tropenholz, zweifachverglast
- Aufzug
- Wärmeschutz an den Außenwänden
- Bad komplett saniert (neue Rohre, neue Belüftungsanlage)
- Gäste-WC
- Kachelofen mit neuem Einsatz
- Großes Kellerabteil (7,5 Quadratmeter) mit Licht und Steckdose
- Fahrradkeller und –schuppen
- Breiter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Römerschanzenstraße in Germering, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Trotz der Idylle sind S-Bahnstation, das Zentrum von Germering sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was für eine hervorragende Anbindung spricht.

# Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann ab sofort bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 649.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 669,000 €.

Das Hausgeld beträgt 488 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.06.2019
Gültig bis: 05.06.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1595