2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €503.000
10707 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Exklusives City-Apartment in Berlin Wilmersdorf - Ein Unikat urbanen Luxus für Sie !
Ein exklusiven Zwei-Zimmer Residenz, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Einheiten erstrahlt in zeitgemäßem Glanz, nach kürzlich abgeschlossenen Renovierungsarbeiten, die von der erneuerten Fassade bis zum eleganten Treppenhaus reichen.

Das Apartment selbst ist ein wahres Meisterstück des Designs und bietet großzügige 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine einladende Eingangsdiele, ein luxuriöses Schlafgemach, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Duschbad mit Fenster und eine vollausgestatteter Küche mit hochwertigen Geräten.
Diese Küche der Extraklasse ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Im letzten Jahr wurde die Wohnung umfassend saniert, inklusive aller Fenster im Jahr 2020. Dank der Südausrichtung erleben Sie hier lichtdurchflutete Räume und puren Sonnenschein. Ein zusätzliches, kleines Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich circa 195 € und deckt bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Beheizung erfolgt durch eine äußerst effiziente Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen komfortablen Durchlauferhitzer erfolgt.

# Ausstattung
- 2 exklusive Zimmer
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Hochwertige Einbauküche
- Kellerabteil

Diese moderne Stadtwohnung in Berlin Wilmersdorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Meisterwerk urbanen Luxus'.
Ein perfektes Refugium für anspruchsvolle Singles, Paare und kluge Kapitalanleger.
Sichern Sie sich Ihre exklusive Besichtigung und erleben Sie Ihr neues urbanes Juwel!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage für anspruchsvolle Ansprüche:
Diese exklusive Stadtwohnung befindet sich in der begehrten City West Berlins, unweit des Olivaer Platzes, in einem gehobenen Teil von Berlin Wilmersdorf, in einer ruhigen Nebenstraße.
Nur einen Steinwurf entfernt erwartet Sie der legendäre Kurfürstendamm, Berlins bekanntester Shopping-Boulevard.
Der Preußenpark, berühmt für seine kulinarischen Genüsse aus aller Welt, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist herausragend: Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, exquisite Restaurants, gemütliche Cafés, Kindertagesstätten und renommierte Schulen finden Sie in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der U-Bahnhof Konstanzer Straße (Linie U5) sowie Buslinien 101 und 1,7, sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Olaf Ehlig
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Robert-Siewert-Straße 80, 10318 Berlin
Tel.: 0152 09508702
Email: oeverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Bezirksamt Lichtenberg von Berlin
Große-Leege-Str.103, 13055 Berlin

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-24
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: B-OE0028