Haus zum Verkauf €499.000
Ihre 4 Vorteile für dieses Stadthaus:
1. Trotz direkter Innenstadtlage können Sie die Sonne in Ihrem idyllischen Innenhof oder auf Ihrer Loggia genießen.
2. Ohne viel Arbeit einziehen!
Wir haben bereits für Sie renoviert, sie können direkt einziehen.
3. Die Lage macht den Unterschied:
--zu Fuß in 1 Minute beim Bäcker, in der
Eisdiele zum einkaufen, beim
Kindergarten.
--Zu Fuß in 5 Minuten bei Ärzten, in
gemütlichen Restaurants, Klamotten
und Schuhe kaufen, zum Marktplatz.
--In 10 Minuten zu Fuß an der
Grundschule, am Freischwimmbad,
am Bahnhof etc. etc.
--In 15 Minuten zu Fuß an der
weiterführenden Schule, beim
Krankenhaus, beim Baumarkt.
ALLES DA....ALLES NAH
4. Kein Renovierungsstau!
2023 und 2024 wurde bereits folgendes erneuert:
--neue Badezimmer, eins mit
Barrierefreier Dusche
--neue Heizungsanlage Gas
--neue Heizkörper
--neue Heizungsrohre
--neue Wasser- und Abwasserleitungen
--neue Elektroleitungen mit
Sicherungskasten
--Glasfaseranschluss ( 1000 er) liegt im
Haus und in jedem Zimmer liegt
Netzwerkkabel
--Modernisierung der
Grundrissgestaltung
--Erneuerung des Bodens, der Decken
und der Wände
--Erneuerung aller Bodenbeläge
--Einbau neuer Zimmertüren
--Wände und Decken wurden in
hochwertigem Feinputz gestaltet
--Erhaltung und Aufarbeitung der
Treppen
--Freilegung, Erhaltung und
Aufarbeitung der alten Holzbalken
--Erhaltung des Daches mit
Fachmännischem neuem vermörteln
der Dachpfannen
--Isolierung des Daches
--Einbau von 2 neuen großen Velux
Dachfenstern
--Die alten Fenster wurden größtenteils
erhalten, auf Wunsch tauschen wir
diese aber noch gerne für Sie aus
--Übrigens wurde der Charm des
Altbaus bewusst von außen komplett
erhalten. Dieses Haus prägt wie viele
andere Altbauten das Gesicht unserer
Stadt!
Mein Ziel war es "Altes" zu erhalten und zu würdigen und trotzdem das Wohnempfinden zu öffnen und viel Licht und Sonne herein zu lassen.
Dieses tolle Stadthaus hat an Großzügigkeit gewonnen und seinen Charm erhalten.
Schauen wir uns alles doch einmal näher an:
Drei Stufen führen Sie zu Ihrem Wohnglück.
Eine Schmiedeeiserne Türe lädt Sie ein herein zu kommen und im Eingangsbereich geschützt zu verweilen. Von hieraus dürfen Sie sich entscheiden:
1. Großes Einfamilienhaus mit 7 Schlafzimmern!
Wenn Sie dieses tolle Stadthaus als Einfamilienhaus nutzen dann können Sie aus dem Eingangsbereich durch die Haustüre in Ihr neues Zuhause gehen und linker Hand kommen Sie direkt in den traumhaften Innenhofbereich der eine offene und eine überdachte Terrasse für Sie bereithält.
Von hieraus gibt es eine 2. Eingangstüre in den unteren Wohnbereich und hier liegt auch ein separater Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen und Abstellbereich zu haben ohne das man dafür in den Keller gehen muss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche zur Verfügung, ein Zimmer hat Anschlüsse für eine Küche.
Das Obergeschoss bietet Ihnen einen tollen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit kleinem Stadtwintergartenanbau. Hier befindet sich auch die tolle Loggia und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne). Auch hier haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine mit Trockner aufzustellen. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche ist für die beiden Zimmer im Spitzboden oder für Ihre Gäste gedacht.
2. Zweifamilienhaus mit Erdgeschosswohnung (92 qm)
und Maisonettewohnung (120qm).
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die beiden Wohnungen können auch Einzeln gekauft werden.
