Haus zum Verkauf €264.000
39291 Sachsen-Anhalt - Grabow (b Burg b Magdeburg)

Ein tolles Objekt und die Zeit ist perfekt! Wer handwerklich etwas geschickt ist, der sollte hier nicht lange überlegen. Ein kurzfristiger Einzug wäre hier gewährleistet.

Der Innenausbau wurde weitestgehend abgeschlossen, jetzt sind noch einige Restarbeiten im Haus sowie Fassade und der Garten dran! Platz ist ausreichend vorhanden, wer es wagen will, der sollte nicht zögern!

Am Ortsrand von Grabow haben Sie hier natürlich auch eine wunderbare Lage der Immobilie. Am Wochenende oder nach Feierabend einfach den Garten mit traumhaftem Weitblick in die Landschaft genießen. Die benachbarte Kreisstadt Burg ist in Kürze zu erreichen, so dass Arbeits- wie auch Schulwege unkompliziert bewältigt werden können.

Aber überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich mit uns einen Besichtigungstermin.

Für junge Familien bieten die guten Verkehrsanbindungen und die herrlich ruhige Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Familienplanung. Es stehen Ihnen vor Ort die Kinderkrippe / KiTa, Grundschule, freiwillige Feuerwehr, Spielplatz und ein Landgasthof zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Burg, zur Autobahn A2, der Bundesstraße B1 und der reizvollen und waldreiche Umgebung des Landschaftschutzgebietes Möckern-Magdeburgerforth, hält eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten weit in die Umgebung bereit.

# ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

Einfamilienhaus mit Garage und Anbau in 39291 Grabow

* 1975: Baujahr Wohnhaus
* 1985: Umbau / Ausbau vom Dachgeschoss in Obergeschoss
* Kernsanierung: 2021/2022
* voll unterkellert
* Anbau im EG (Rohbau)
* Dachterrasse (sanierungsbedürftig)
* Garage vorhanden

# Eckdaten zum WOHNHAUS:

* 2022: Innenraum-Modernisierung EG und OG
* 2022: Kernbuche Massivholztreppe
* 2022: Vinylboden EG/OG
* 2022: Fenster EG, Kunststoff neu 2fach verglast inkl. Elektr. Außenrollos
* 2014: Fenster im OG neu, Kunststoff 2fach verglast inkl. manueller Außenrollos
* 2021: Elektrik inkl. Hausanschluss neu
* 1980-er Dach: Kaltdach mit Betonpfanne, verzinktes Wasserableitungssystem
* Keller: teilweise erneuert
* 2 Schornsteine vorhanden
* Werkstatt hinten vorhanden

# HEIZUNG

* 1994: Heizung: Gas-Zentralheizung Vissmann
* 2022: neuer Zünder, Druckmesser, Umwälzpumpe für Heizung
* 2022: komplette Verrohrung im Haus neu
* 2022: Fußbodenheizung im EG
* 2022: Heizkörper im OG neu

ENERGIEAUSWEIS - WIRD DERZEIT ERSTELLT

# ZIMMERAUFTEILUNG EG

* Haus-Eingangsbereich/Diele mit Flur und Treppe zum OG,
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Veranda (im Rohbau befindlich)
* Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche,
* Flur, HWR mit Heizungsanlage
* Anbau mit Gäste WC, kleinem Waschbereich und Ausgang zum Garten

# ZIMMERAUFTEILUNG OG

* 1 Schlafzimmer mit Dachterrasse (sanierungsbedürftig)
* 1 Zimmer zzgl. 1 Durchgangszimmer
* Familienbad 2022 neu mit Dusche (Wanne noch nicht verbaut)

# DACHBODEN

* Kaltdach, Boden gedämmt, Spitzboden nicht ausgebaut

# GARAGE:

* 1985: Massivbau
* ca. 22 m², für 2 PKW geeignet, Auffahrt vorhanden

# ERSCHLIESSUNG

* öffentlich: Strom, Gas, Wasser, Abwasser
* Telefon / Internet: 50-mbit/s Leitung

# WEITERE ANGABEN

* Qualität der Ausstattung: Standard
* Kaufpreis pro m²: 1.906,67 €
* Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

# LAGEBESCHREIBUNG

* Verkehrstechnisch optimal gelegen haben Sie folgende Anbindungen:
* Autobahn A2 in Theeßen: ca. 6 km
* Autobahn A2 in Madel: ca. 8 km
* Bundesstraße 1: über die L52 in ca. 9 km
* Kreisstadt Burg: über die L52 in ca. 9 km
* VWG Möckern: ca. 13 km
* Landeshauptstadt Magdeburg: ca. 39 km
* Berlin: ca. 120 km

Diese idealen Verkehrsanbindungen machen Grabow zu einem bevorzugten Standort für junge Familien. Alternativ zum Auto können Sie die Busverbindungen nach Burg, Möckern, Magdeburg und Umgebung

# ENTFERNUNGEN:

* Kindergarten 1,4 km
* Grundschule 1,3 km
* Gymnasium 8,1 km
* Fernbahnhof 10 km
* Autobahn 6 km

# SONSTIGES

* Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
* Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

# MEDIZINISCHE VERSORGUNG

•Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten und Altenpflegeheim – direkt in der benachbarten Kreisstadt Burg

# VERSORGUNG ALLGEMEIN

Die komplette Versorgung, alle Ämter, Schulen und Vereine, sowie Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der benachbarten Kreisstadt Burg.

# BILDUNG

* KiTa im Ort
* Grundschule im Ort
* Haupt- und Realschule ca. 8 km
* Roland-Gymnasium Burg ca. 8 km

# BESICHTIGUNGEN:

* sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# KÄUFERPROVISION:

3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen.

In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.

Anbieter-Objekt-ID: WI 45919