3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend nahe des Stöckener Marktes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was das tägliche Leben äußerst angenehm macht.
Mit einer Wohnfläche von ca.65 m² bietet diese Wohnung ein ideales Raumkonzept für Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die hellen und freundlichen Räume sind mit wertigen Bodenbelägen ausgestattet: Edles Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, sowie stilvolle Fliesen in Küche und Bad.
Der offene Wohnbereich führt zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 bietet ausreichend Stauraum und ist perfekt für Hobbyköche und -Köchinnen. Der Flur ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese ist optional zu erwerben.

Das Badezimmer wurde 2023 ebenfalls komplett erneuert und verfügt über eine moderne Dusche sowie wertige Armaturen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer hellen Fensterfronten lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Heizungen und Elektrik sind ebenfalls auf dem neuesten Stand, sodass Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, modernes Design und eine hervorragende Lage. Die hochwertige Sanierung und die praktischen Ausstattungsdetails machen sie zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Stil legen.
Bei Bedarf können Sie den Mietvertrag für einen KFZ-Stellplatz übernehmen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 30€ pro Monat.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung überzeugen!

# Ausstattung
- ca. 70m²
- 3 Zimmer
- Komplette Elektrik aus 2023
- Neues Duschbad aus 2023
- Optional für 10.000€. Neue Landhausküche mit NEFF Markengeräten Neupreis 2023 ca. 20.000€
- Neue Parkett und Fliesenböden aus 2023
- Teilweise neue Fenster aus 2023
- Balkon mit Westausrichtung
- Wärmeverbundsystem am Haus
- Sämtliche Steigleitungen am Haus erneuert
- Hausgeld monatlich 310€ inkl. 76€ Rücklagenanteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Stöcken, ein Stadtteil im Nordwesten von Hannover, verbindet urbanes Wohnen mit erholsamen Grünflächen. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren macht.
Die Lage von Stöcken bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Dank der Straßenbahnlinien 4 und 5 ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Hannover, während die nahegelegene Autobahn A2 eine schnelle Verbindung zu anderen Städten gewährleistet. Auch die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen ist ein Pluspunkt für Reisende.
Trotz der guten Anbindung an das Stadtzentrum zeichnet sich Stöcken durch seine grünen Oasen aus. Der Stadtteil grenzt an den beliebten Stadtteil Herrenhausen mit seinen berühmten Herrenhäuser Gärten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen einladen. Der Volkspark Stöcken, eine weitere Grünfläche, bietet Raum für Sport, Spiel und Entspannung im Freien.

In Stöcken selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Stadtteilzentrum beherbergt auch einige gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man lokale und internationale Gerichte genießen kann.
Für Familien sind die Bildungseinrichtungen in Stöcken besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Ausbildung bieten. Zudem sorgt eine breite Palette von Sportvereinen und Freizeitaktivitäten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche.

Stöcken ist auch ein Standort der Industrie und Technologie, wobei der Volkswagen-Nutzfahrzeuge-Werk ein wichtiger Arbeitgeber in der Region ist.
Insgesamt ist 30419 Hannover-Stöcken ein Stadtteil, der urbanes Leben mit einem Gefühl von Ruhe und Natur verbindet. Mit seiner guten Infrastruktur, den zahlreichen Grünflächen und der freundlichen Nachbarschaft ist er ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.

# Sonstiges
Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und
Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.

Finanzierungsservice:

Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.

Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!

Hinweis Geldwäschegesetz:

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-02-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CKStöcken