3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
31785 Niedersachsen - Hameln

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Hameln befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer und eine Küche. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder z.B. Mutter+Kind.

Die Wohnung wurde 2013 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der Boden ist mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt und verleiht den Räumen ein behagliches Ambiente.

Ein Aufzug im Haus erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung. Im Keller steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Fahrräder und andere Gegenstände unterbringen können; zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, der Raum bietet genügend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lässt durch das eingebaute Fenster Tageslicht und Frischluft herein.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, was zu niedrigen Heizkosten führt.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein schönes Zuhause in ruhiger Lage und ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist vom Verkäufer und vom Käufer zu exakt gleichen Teilen zu zahlen und sie wird fällig ab der Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hameln, im Bundesland Niedersachsen. Hameln liegt im Weserbergland und ist bekannt durch die Sage vom "Rattenfänger von Hameln". Die Stadt bietet eine malerische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Die Autobahn A2 ist in wenigen Autominuten zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Hannover oder Bielefeld gegeben.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
infokibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104 KWh/(m².a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.07.2019
Gültig bis: 03.07.2029
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 045