Haus zum Verkauf €365.000 1070 m²
77815 Bühl, Wendelinusstraße 11

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1961

- Großzügiges Grundstück von ca. 1070 m²

- Leerstehende Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse

- 3-fach verglaste Fenster in den oberen Etagen

- Glaswolle-Isolierung der Innenwände

- Gutex Holzfasserdämmung der Außenwände

- Moderne Keramikfront in der Küche der oberen Wohnung

- Separates WC in der oberen Wohnung

- Eine Baugenehmigung für insgesamt 3 Stellplätze

Dieses Zweifamilienhaus in Bühl Oberbruch wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1070 m² und wurde mit besonderem Augenmerk auf die neu errichtete obere Wohnung konzipiert.

Die obere Wohnung, eine leerstehende Maisonette mit ca. 150 m² Wohnfläche, erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt über einen Balkon von ca. 8,3 m² in stabiler Holzkonstruktion (ein Viertel von 33,25 m²), zwei Gauben im Dachgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss. Die Neuerrichtung dieses Teils des Hauses begann 2016 und wurde praktisch als Neubau einer Maisonette-Wohnung realisiert. Während dieser Arbeiten wurden sowohl die Außen- als auch die Innenwände erneuert, und es wurden neue Strom-, Wasser- und Heizungsrohre verlegt. Zusätzlich wurden hochwertige dreifach verglaste Fenster installiert, um die Energieeffizienz zu steigern und den Wohnkomfort zu verbessern. Die Außenwände wurden mit Gutex Holzfasserdämmung isoliert, und die Innenwände wurden mit Glaswolle gedämmt. Die Küche besticht durch ihre moderne Keramikfront, die zeitgemäßen Komfort und Stil bietet.

Die Erdgeschosswohnung bietet großzügige Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² und einem direkten Zugang zur Terrasse. Diese Wohnung stammt noch aus dem Baujahr des Hauses und wird derzeit von einer älteren Dame bewohnt, die über lebenslanges Wohnrecht verfügt.

Bisher lag eine Baugenehmigung für insgesamt 3 Stellplätze vor, von denen jedoch nicht alle fertiggestellt wurden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese Baugenehmigung weiterzuverfolgen und die Stellplätze zu vervollständigen.

Diese Immobilie bietet sowohl modernisierten Wohnraum als auch Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Wendelinusstraße 11
77815 Bühl

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.