Haus zum Verkauf €220.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059746

Dieses 1920 massiv erbaute Objekt (Anbau 1960) garantiert mit seinem gepflegten Zustand einen schnellen Einzug. 2002 wurde das Dach mit neuen Pfannen ausgestattet und 2017 gedämmt sowie neue Veluxfenster im Dachgeschoss und eine Gasheizung verbaut zzgl. neuer Elektrik und Stromleitungen. Eine Fußbodenheizung wurde 2018 im Bad und Wohnzimmer installiert. 2019 wurde ein neuer Boden im Wohnzimmer sowie im Flur verlegt, eine neue Terrassentür sowie eine Badsanierung vorgenommen. 2020 wurden die Eingangstür und 2021 der Bodenbelag im Eingangsflur erneuert, 2022 die Außenrollläden in Küche und Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, die 3-fach verglasten Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, das Dach, Laminatböden im Obergeschoss und einem der Schlafzimmer sowie Fliesenböden im Bad.

Rund 90 m² kompakter Wohn- und Nutzfläche werden geboten, darunter im Parterre ein Eingangsbereich, eine offene Wohnküche mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen sind u.a. eine Einbauküche (2019, inkl. Induktionsherd und elektrischen Geräten) und ein Kamin (2022, 7 kWh).

Dank des rund 1.000 m² großen Grundstücks inkl. Hühnergehege gehört künftig viel Zeit im Freien. Punkten kann das Haus mit einem großen Garten mit 2 Gartenhäusern, 2 Teichen und 2 Terrassen (eine überdacht mit ca. 20 m²). Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit Werkraum.

Ruhe pur vor dem Deich!

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Kronprinzenkoog, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Großer Süd-Garten inkl. Teichen auf ca. 1.000 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, 2 Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, 2017 Dämmung des Daches, 2002 neue Pfannen
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche (2019), einer Gasheizung (2017) und einer Fußbodenheizung
+ Das Objekt, das sich auch an Tierhalter richtet, bietet Platz für Pkw dank 3 Freistellplätze und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.444,44 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000,09 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah am Deich gelegen präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung eine Schule und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächster Bushaltestelle sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 242.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: afb3f65ff9