Haus zum Verkauf €49.000
04886 Sachsen - Beilrode

# Objektbeschreibung

**Renovierungsbedürftiges Haus mit Charme und großem Grundstück in Zwethau**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Beilrode, im Ortsteil Zwethau. Dieses renovierungsbedürftige Haus aus dem Baujahr 1908 wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von 105 m² auf 2 Etagen und einem beeindruckenden Grundstück von 1033 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Nehmen Sie diese Herausforderung an und gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen!

Beilrode selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind. Ein Krankenhaus in Torgau gewährleistet medizinische Versorgung im Notfall. Zudem bietet Beilrode ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sodass Sie problemlos umliegende Städte erreichen können. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses in Beilrode im Ortsteil Zwethau.

# Ausstattung

HEIZUNG UND WARMWASSER:

* Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (3000 l Öltanks) für das Erdgeschoss, im Obergeschoss keine Heizkörper. Bei einem Diebstahl sind jedoch Versorgungsleitungen aus Kupfer abgetrennt und mitgenommen worden. Somit muss die Heizungsanlage komplett überprüft, komplettiert und instandgesetzt werden.

FENSTER:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG im Schlafzimmer und Wohnzimmer Schallschutzfenster.

ROLLLÄDEN:

* Die Fenster im EG im Wohn- und Schlafzimmer und die Fenster im OG sind mit Rollläden ausgestattet.

MEDIENANSCHLÜSSE:

* Strom (im Verteilerkasten sind bei einem Diebstahl Kupferleitungen durchtrennt und teilweise entfernt worden, eine Überprüfung und Instandsetzung ist notwendig)
* Wasser, Abwasser zentral
* Telefon
* DSL verfügbar bis zu 175 MBit/s (lt. Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 105,00 m² mit 4 Zimmern

Erdgeschoss ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

* Wohnzimmer ca. 18,09 m² H=2,61 m
* Schlafzimmer 1 ca. 14,44 m² H=2,59 m
* Küche ca. 10,41 m² H=2,51 m
* Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ca. 5,75 m² H=2,58 m
* Flur ca. 4,75 m² H=2,33 m
* Windfang ca. 3,34 m² H=2,50 m

Obergeschoss ca. 48 m² Wohnfläche (2 Zimmer). Die Zimmer sind nur teilweise ausgebaut. Im Obergeschoss keine Heizkörper und keine Wasseranschlüsse. Jedoch sind bereits Versorgungsleitungen nach oben verlegt.

* Schlafzimmer 2 ca. 13,28 m² H=2,46 m
* Zimmer teilweise ausgebaut mit Dachfenster ca. 16,03 m² H=2,49 m
* Dachkammer mit Dachfenster ca. 5,07 m² H=2,43 m
* Dachkammer ohne Dachfenster ca. 4,47 m² H=2,43 m
* Flur ca. 9,52 m² H=2,43 m

Keller (teilunterkellert) mit ca. 23 m² Nutzfläche:

* Heizungskeller mit Ölzentralheizung ca. 9,80 m² H=2,21 m
* Raum mit 3000 l Öltanks ca. 6,80 m² H=2,21 m
* Kelleraum ca. 6,13 m² H=2,14 m
* Hauswasserwerk / Brunnen

AUSSENBEREICH:

* Nebengelass / Schuppen
* Carport
* Scheune / Alte Autowerkstatt
* Eingefriedetes großes Gartengrundstück

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2.100,00 EUR inkl. MwSt. für den Käufer/Verkäufer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2.100,00 EUR inkl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1033 m² Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Zwethau, einem Ortsteil der Gemeinde Beilrode, im Landkreis Nordachsen in Sachsen, nur ca. 5 km von der Kreisstadt Torgau entfernt. Es befindet sich in zentraler Lage an der B87 nur ca. 50 m von der nächsten Bushaltestelle und ca. 200 m vom Kindergarten entfernt. Auf dem ehemaligen Rittergut in Zwethau befindet sich ein großer und wunderschöner Landschaftspark, der zu einem erholsamen Spaziergang einlädt.

In der ca. 2,5 km entfernten Gemeinde Beilrode gibt es 2 Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten.

In der Kreisstadt Torgau sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.

# Sonstiges

Renovierungen / Modernisierungen:

1999 Erneuerung der Fenster 1999 Erneuerung der Heizungsanlage 2002 Neue Dacheindeckung 2002 Wärmedämmung und neuer Außenanstrich

# Energie

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Anbieter-Objekt-ID: HNI561