Haus zum Verkauf €820.000
Objektbeschreibung
!!! Es besteht die Möglichkeit die bestehende Hypothek bei der Wüstenrot mit einem Zinssatz von 0,95% zu übernehmen !!!
Großzügig geschnittener, heller, Bungalow mit 140m2 Wfl. + 100m2 Nutzfläche, davon sind insgesamt 32m2 als Wohnraum nutzbar.
Ideal für Familien mit Kindern da alles auf einer Ebene liegt.
Herrlich eingewachsener, pflegeleichter Garten.
Bungalow wurde 2021 renoviert,
- Badezimmer saniert
- neue Einbauküche
- elektrische Leitungen erneuert
- Hochwertige Vinylböden verlegt.
- Jalousien, Markise und Garagentor elektrisch
- Holzofen im Ess-/Wohnzimmer.
- Dachboden 2022 mit Bodendämmplatten (16cm) isoliert.
- Fenster neu isoliert
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, eine Zugtreppe ist vorhanden
Vorbereitung Grundwasserbrunnen im Garten vorhanden
Detailbeschreibung:
Von der Einfahrt aus gelangt man über eine überdachte Treppe in den Windfang, ideal im Winter um die Kälte draussen zu lassen.
Im Windfang befindet sich zu unserer Rechten ein Gäste-WC.
Als Nächstes gelangen wir in den Flur. Hier können wir zu unserer Rechten in die Küche gehen, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist mit einem integrierten Geschirrspüler, einem Induktionsfeld sowie einem Side by Side Kühlschrank ausgestattet. Auch ein kleiner Essbereich hat hier Platz gefunden.
Von der Küche aus gelangen wir in das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, die an der Ostseite liegt. Direkt ans Esszimmer schließt sich das Wohnzimmer an, hier wurde ein Holz-/Speicherofen verbaut. Auch hier gibt es einen direkten Zugang auf die große Süd Terrasse mit Zugang zum Garten.
Vom Flur aus zur linken gelangen wir zu drei Schlafzimmern, eines davon auch mit Zugang zur Terrasse. Im linken Teil des Wohnbereiches befindet sich auch das neu sanierte Jurastein-Optik Bad mit einer großen Walk-IN Dusche.
Im Keller befindet sich ein Heizraum mit einem Buderus Heizkessel der 2006 verbaut wurde, sowie drei 1000L Öltanks. Es schließt sich ein großer Raum an mit einem Lichtschachtfenster. Dieser wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
Des Weiteren finden wir im Keller einen großen Abstellraum und eine Waschküche, f. die Waschmaschine, Trockner und Vorratsraum, mit Waschbecken.
Zwei Räume im Keller sind mit einer Heizung ausgestattet. Ein Zimmer davon (11m2) mit einem Lichtschachtfenster, der größere der beiden Räume (21m2) mit einem Tageslichtfenster, so dass diese beiden Räume als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können.
Zur Immobilie gehören auch eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Abstellraum in dem Gartengeräte und Fahrräder ihren Platz finden.
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu betreten, dieses wurde im Herbst 2022 mit 16cm dicken Bodendämmplatten gedämmt.
Lage:
Der 1984 in Massivbauweise erbaute Bungalow befindet sich in einer kleinen Sackgasse mit nur 3 weiteren Nachbarn. Der Niederstimmer Weiher ist fussläufig zu erreichen, dieser bietet zusätzlich einen Spiel-, Fußball-, und Volleyballplatz sowie herrliche Spazier- und Radwege.
Alle wünschenswerten Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule, Hallenbad, uvm. sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder fussläufig zu erreichen. Mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 sowie an die Bundesstraßen B16 und B13 zeichnet die Ideallage dieser Immobilie aus.
Entfernungen:
IN-Campus 8 Min
Airbus: 5 Min
Audi: 20 Min
ING Hbf: 8 Min
München Flughafen: 35 Min
München: 45 Min
