2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
66121 Saarbrücken-Mitte - Eschberg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf dem schönen Eschberg in Saarbrücken

zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, welche Sie barrierefrei von der Straße über den Personenaufzug erreichen (das Verkaufsobjekt ist frei und unvermietet). Die Haupteingangstür öffnet automatisch über einen elektrischen Türöffner, kombiniert mit einer Lichtschranke so dass hier erstmalig die Barrierefreiheit zum Vorschein kommt.

An der Wohnung angekommen gelangen Sie über den Eingangsbereich zum geräumigen Wohn-Essbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon besitzt. Das renovierte Badezimmer ist vom Schlafzimmer und auch von der Diele aus begehbar. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Alternativ hierzu gäbe es ein Münzwaschautomat im Kellergeschoss, welcher Nutzung Sie sich bedienen können.

Die Küche inkl. Einbauküche vom Plana Küchenstudio ist weiterer Bestandteil dieser Wohnung. In der Diele befindet sich noch ein kleiner Raum zum Abstellen von Reinigungsmitteln und Hausgeräten.

Einige, das Gemeinschaftseigentum betreffende, Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Die aktuelle Hausverwaltung ist bemüht, alle notwenigen Erhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums durchzuführen, so dass das Wohnhaus weiterhin gepflegt und instand gehalten bleibt.

Eine Hohe Instandhaltungsrücklage für dieses Objekt wurde in der Vergangenheit angespart.

Diverse Maßnahmen sind durch die Hausverwaltung geplant

Wichtig: Die Wohnung ist und bleibt teilmöbliert. Einiges an Hausrat verbleibt aus organisatorischen und logistischen Gründen in der Wohnung und muss ggfs. durch den neuen Eigentümer benutzt oder entsorgt werden.

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG
- Personenaufzug zum barrierefreien Erreichen der Geschosse
- Einbauküche von Plana
- Balkon mit schönem Fernblick
- Kellerbox
- Waschraum im KG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 18.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.639,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Saarbrücken:
Die Makrolage des Standortes lässt sich mit einer familienfreundlichen und für jedes Alter gerechte Infrastruktur beschreiben. Ob ein Shoppingerlebnis für die ganze Familie, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt Saarbrücken, Ärztliche Rundumversorgung durch die Kliniken, Bildungssystem für Kinder, Schüler und Studieninteressierte... Saarbrücken bietet den Einwohnern ein Rundumsorglospaket.

Auch Berufstätige kommen über die ausgezeichnete Autobahnanbindung und Vernetzung über das normale Straßennetz auf ihre Kosten. Ergänzend kann das öffentliche Personennahverkehrsnetz in Erwägung gezogen werden. Hier stehen Busse, Taxen, E-Scooter, die Saarbahn und auch die Bahn direkt mit vielen Haltestellen unmittelbar bereit.

Saarbrücken/Eschberg:
Das Wohnanwesen steht auf dem unteren Eschberg und ist in der Nähe des Einkaufszentrums Saar Basar, so wie weitere Geschäfte für Güter des Täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, und auch an das Bundesautobahnnetz sind in kurzer Reichweite.

Wenige Gehminuten entfernt ist der Saarbrücker Zoo, der immer wieder ein Highlight für Kinder und Tierliebhaber ist. Weiter gibt es auf dem Eschberg zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Praxen, sowie unmittelbar ein Wald für Spaziergänge und weitere sportliche Aktivitäten.
Das Fußballstadion und das Schwarzenbergbad sind auch nur wenige Fahrminuten entfernt.

Als direkter Dreh- und Angelpunkt wäre die Ostspange zu nennen.
Hier lässt sich schon die sehr gute Infrastruktur erkennen, die der Objektstandort besitzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-DF-00137