Haus zum Verkauf €530.000
78532 Baden-Württemberg - Tuttlingen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus (Neubau, Erstbezug) befindet sich in einer parkartigen, beliebten Wohnlage von Tuttlingen und ist verkehrsberuhigt - an einer Stichstraße gelegen. Die Häuser sind umgeben von viel Grün - eingebettet in einen alten Baumbestand. Eine ruhige Oase für Paare und junge Familien, die ein modernes Wohnen suchen.

Zum Reihenmittelhaus zugehörig ist eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche ausgestattet mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Wohnen / Essen
Terrasse

Obergeschoss:
Eltern
Flur
Bad
Abstellraum
Kind 1

Dachgeschoss:
Zimmer 1
Flur
Zimmer 2

Dieses schöne Reihenmittelhaus verfügt außerdem über:

- neu installierte Einbauküche
- Gartengrundstück als Sondernutzungsrecht
- Einzelgarage mit weiterer Parkmöglichkeit vor der Garage (Kaufpreis: EUR 20.000,-)

# Ausstattung
Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich dank hocheffiziente Wärmedämmung an Außenwänden und Dach um ein Energiesparhaus. Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) werden erfüllt.

- Massivhaus mit Kalksandstein
- optimale Wärmeisolierung durch Dämmung in der Wärmeleitgruppe (WLG 0,35 W/m2K)
- Aluminium Haustüren, RC3-Standard
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas
- Gegensprechanlage (Fabrikat SIEDLE)
- Einbaustrahler (Spots) in WC (EG) und Bad (1. OG)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) erfüllt
- gemeinschaftliche Technikzentrale (= hohen Komfort, niedrige Nebenkosten)
- großzügige Räume

- formschöne Zweiholmtreppe, viertelgewendelt mit massiven Holztreppenstufen
- frostsicherer Außenwasseranschluss an der Terrasse im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Tuttlingen liegt angrenzend an die Landkreise Rottweil, Zollernalbkreis, Sigmaringen, Konstanz und den Schwarzwald-Baar-Kreis. Tuttlingen ist eine moderne Industriestadt und das Weltzentrum der Medizintechnik. Das Stadtbild wird geprägt vom Ufer der Donau und dem Donaupark. Entlang des Ufers und in Tuttlingens Grünanlagen nebst dem Wahrzeichen - Honberg
mit der Ruine Honburg, spielt sich das Leben ab. Tuttlingen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert, darüber hinaus ist das umgebende Landschaftsschutzgebiet heute ein beliebtes Naherholungsziel.
Durch die Nähe zum Donautal, Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee, bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spazieren, wandern, radeln & biken, loipen .... auch das nahegelegene Freizeitbad TuWass lädt ganzjährig zum Schwimmen, Entspannen & Erholen ein.

In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, ein vielfältiges Schulangebot (u.a. Grund-, Real-, Berufsschulen, Gymnasium, Hochschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Restaurants ....

In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum von Tuttlingen. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebhafte Innenstadt mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Klinikum
Landkreis Tuttlingen stellen die Versorgung vor Ort sicher.

Gute Verkehrsanbindung - A81 Richtung Stuttgart - Singen (ca. 20 Min), Rottweil (ca. 30 Min), Bodensee (ca. 30 Min).

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 50.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00132