Haus zum Verkauf €4.290.000
82031 Kr. München - Grünwald

# Objektbeschreibung
Diese charmante Grünwalder Villa in bester Lage sucht neue Eigentümer mit Gestaltungsfreude.

Ein überdachter Vorplatz führt zum Hauseingang. Über das Entree mit separater Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Bodentiefe Fensterfronten holen die Natur in den Raum. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Entree und Wohnbereich sind mit Solnhofener Platten ausgestattet. Die Küche ist funktionstüchtig, hat aber bessere Tage gesehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein neuwertiges Duschbad.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und das Masterbad. Ein umlaufender Balkon sorgt für mediterrane Großzügigkeit.

Das Souterrain mit Tageslicht und separatem Eingang ist als Büro geeignet. Eine Gewerbeanmeldung entsprechend der gesetzlichen Vorschriften ist möglich. Im Untergeschoss ist ein weiterer kleiner Wohnraum mit Tageslicht und eigener Toilette vorhanden.

Alle Zimmer blicken auf den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand in Süd-West-Ausrichtung. Die überdachte Terasse lockt bei jedem Wetter ins Freie. Ein großes nierenförmiges Poolbecken wartet auf Ertüchtigung.

Das Haus ist solide, gepflegt und sofort bewohnbar. Für neueste Standards sind allerdings Renovierungen erforderlich. Ein noch nicht ausgeschöpftes Baurecht von ca. 150qm lässt Raum für Ideen.

Anschluss an die Geothermie Grünwald jederzeit möglich. Abriss und Neubau von Einzel- oder Doppelhaus ebenfalls denkbar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Kamin

Bemerkungen:
Zusätzliches Baurecht
Gewerbeanmelung möglich
Traumhafter Garten
Alter Baumbestand
Alarmanlage
Doppelgarage
Kamin
Gemauertes Poolbecken
Mediterranes Flair

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1473 m²

# Lagebeschreibung
Grünwald ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis der bayerischen Landeshauptstadt. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe des Gymnasiums Grünwald. Das Ortszentrum mit all seinen Geschäften, Ärzten und Restaurants sowie der Straßenbahnhaltestelle Derbolfinger Platz ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 296064