Haus zum Verkauf €455.000
24340 Schleswig-Holstein - Eckernförde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage zwischen Altstadt und Strand!
Dieses charmante Altstadthaus wurde im Jahr 2008+2013 komplett modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Esszimmer mit offener Küche und einem gemütlichen Kaminofen. Die Küche ist mit einer Kücheninsel und einem Gasherd ausgestattet. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, einen Handtuchheizkörper, einen eleganten Waschtisch und dank Oberlichtern auch über Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Ihnen viel Stauraum, zum Beispiel für eine Sauna.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen sowie eine Fensterfront zur 30 m² großen Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und es gibt ein separates WC. Eine schmale Wendeltreppe führt Sie zum Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet.
Die Lage dieses Hauses ist einfach perfekt - zwischen der lebendigen Einkaufsstraße und dem entspannten Strand gelegen, in einer ruhigen verkehrsberuhigten Straße. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in idealer Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

- Modernisierung 2008; Renovierung 2013
- Esszimmer mit offener Küche
- Kaminofen
- Küche mit Kücheninsel und Gasherd
- Tageslicht-Badezimmer
- Badewanne
- Regendusche
- Handtuchheizkörper
- eleganter Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum
- extra Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- 30 m² Dachterasse
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- WC
- Schmale Wendeltreppe zum Spitzboden

- Lage zwischen Einkaufsstraße und Strand
- Ruhige verkehrsberuhigte Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 78 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
In einer kleinen Nebenstraße zwischen Fußgängerzone und Strand befindet sich dieses Schmuckstück. Der Ostseestrand, der Altstadthafen und die schöne Innenstadt in direkter Nähe. Sie atmen frische Seeluft und hören die Möwen - hier lässt es sich sehr gut leben!

Eckernförde ist ein Ostseebad im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern. Für die umliegenden Gemeinden dient Eckernförde als Anlaufpunkt für alle Arten der Versorgung. Schulen sind in einer Vielzahl vorhanden. Der Kurort wird durch den steigenden Tourismus ein immer attraktiverer Standort.

Die Stadt hat durch den eigenen Bahnhof eine gute Infrastruktur. Die Städte Rendsburg, Schleswig und die Landeshauptstadt Kiel sind mit dem PKW durch die Bundesstraßen 76 und 203 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn 7 nach Hamburg oder Flensburg ist nur 15 Minuten entfernt.

In der Nähe:
- Strand: 150 m
- Innenstadt: 100 m
- Supermarkt: 350 m

# Sonstiges
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Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne!
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CARINA KRUSE: Tel. 0431 592-1249
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9383