Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Liebe Interessentinnen und Interessenten,
mit Freude präsentiere ich Ihnen dieses schöne Anwesen. Das Objekt zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand mit viel Liebe zum Detail aus und vereint den Charme des Altbaus mit modernem, großzügigem Wohnkomfort. Bereits der gepflegte Außenbereich des Grundstücks, der Garten mit einer Doppelgarage sowie die Terrassen, unterstreichen das Ziel dieser Gestaltung: Eine naturnahe und komfortable Lebens- und Wohnqualität mit einem individuellen Flair. 1991 wurde das Hauptgebäude, welches überwiegend für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wurde, zu einem Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgebaut.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das einladende Entree, das Herzstück des Anwesens. Hier erwartet Sie ein offenes und großzügiges Raumkonzept, in dem das Zusammenleben im Mittelpunkt steht. Ob gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden, das Genießen eines guten Weines oder einfach nur gemütliches Beisammensein am knisternden Kaminofen - hier finden Sie Raum für Entspannung und Geselligkeit.
Die separate Küche lädt dazu ein, Ihre Kochkünste zu entfalten, während ein angrenzender Vorratsraum ausreichend Stauraum bietet und den Zugang zur Tenne ermöglicht.
Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Eine massive Treppe führt Sie in die obere Etage, wo ein großzügiger Flur mit Leseecke beeindruckt. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist.
Insgesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche ca. 253 m². Eine ca. 12.375 m² große Ackerfläche gehört ebenfalls zum Angebot und ist aktuell verpachtet.
Die Immobilie wird von einer Ölheizung beheizt und die Abwasserreinigung erfolgt über eine eigene 3-Kammer-Kläranlage.
Gerne stehen wir Ihnen telefonisch zur Verfügung, um Ihnen weitere Details zur Immobilie zu erläutern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- 1991 zu einem Wohnhaus umgebaut
- Ölheizung
- großes Grundstück ca. 1.707 m²
- zzgl. Ackerfläche ca. 12.375 (verpachtet ca. 400€ p.A.)
- Aussenbereich
- gepflegter Garten
- offener Grundriss im EG
- Gäste-WC
- Kaminofen
- große Garage
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Gemäß gesetzlicher Vorgabe §656c BGB wird die Provision von 5,95 % inkl. MwSt. geteilt, d.h. der Käufer sowie der Verkäufer zahlen jeweils 2,975 % (inkl. MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1707 m²
# Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.05.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MF-783-Stemwede
