3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058150
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Leingarten. Herrlich naturnah und dennoch zentral präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.
Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 91,67 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen der sonnige Balkon mit Markise Regeneration an der frischen Luft.
Ein Kellerraum als Abstellfläche und ein Fahrradraum runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage und ein Stellplatz vor dieser zum Angebot, sodass langes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
# Ausstattung
+ Zentrale und ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Süd- Balkon mit Markise
+ Garage + Stellplatz
+ Kellerraum und Fahrradraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.479,87 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 91,67 m²
# Lagebeschreibung
Die ansprechende Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leingarten, direkt gegenüber der S-Bahn Haltestelle. Die Gemeinde ist im Leintal im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn gelegen und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Gemeinde Nordheim sowie die Städte Schwaigern und Heilbronn. Leingarten besticht insbesondere durch eine familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung - so eignet sich diese Wohnlage hervorragend für all jene, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.
Im Gemeindegebiet haben sich diverse Einzelhändler, Dienstleister und Gastronomen niedergelassen, die zu einer wohnortnahen Versorgung und intakten Infrastruktur beitragen. Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit im nahen Umkreis erledigt werden, ausgedehnte Shoppingtouren tätigen Sie darüber hinaus bspw. in der nur ca. 15 Autominuten entfernten Innenstadt Heilbronns. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort bzw. in den umliegenden Ortschaften ansässig, weshalb sich die Wohnlage für Familien mit Kindern bestens eignet.
Weitere umliegende Städte wie Pforzheim, Mannheim, Stuttgart oder Heidelberg sind innerhalb von ca. einer Autostunde zu erreichen. Mit der in komfortabler Reichweite verlaufenden B293 ist ein optimaler Verkehrsanschluss gegeben. Zudem besteht u.a. mit der Haltestelle “Leingarten Mitte” in 2 Gehminuten Anschluss an das S-Bahnnetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3d8c4275da
