Haus zum Verkauf €265.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Landidylle in Exklusiv!

Sie suchen nach einem gemütlichen Zuhause, in ruhiger Lage und trotzdem fußläufig zur Nienburger Innenstadt? Dann haben wir vielleicht etwas für Sie.
Zu verkaufen ist ein Endreihenhaus mit 92m2 Wohnfläche - auf einer Ebene. Aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer, eine geräumige Küche mit Möglichkeit für eine Sitzecke, ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Gäste- Arbeits- oder Ankleidezimmer. I-Tüpfelchen ist das neue Gäste-WC (von 2016), das neben dem großen Vollbad (mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung) vorhanden ist. Außerdem gibt es einen verschließbaren Zugang zum Keller. Vom Wohn/Esszimmer aus gibt es den Zugang zur überdachten Terrasse, der ein kleiner und pflegeleichter Garten vorgelagert ist. Das Haus ist voll unterkellert, durch einen separaten Zugang würde sich hier auch eine Einliegerwohnung anbieten.
Das Haus wurde 1981 gebaut und verfügt über eine Garage und einen Stellplatz mit insgesamt 333 m2 Grundstücksfläche. Die Gasheizung wurde 2014 eingebaut. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Bürgerpark. Da das Haus sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, steht einem zeitnahen Umzug nichts im Weg.

wichtige Eckdaten:

-Gäste WC von 2016
-voll unterkellert mit einem separaten Zugang nach Außen.
-Fußboden Heizung im Bad
-von 2024 sanierter Keller. ca. 50.000 €, die Rechnungen liegen vor.
-Massiv Bau
-Garage und reservierter Parkplatz
-Flach Dach
-Heizung von 2017
-Garten Geräte Schuppen
-Zentrale Lage

Ideal für Jungfamilien, die ihre erste Immobilie erwerben wollen oder für Menschen, die alle Räumlichkeiten auf einer Ebene haben möchten. Ein Rundum Sorglospaket steht Ihnen zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Wohnträume. Der moderne Wohnbereich, die Lage und der perfekte Grundriss verleihen diesem Angebot das i-Tüpfelchen!

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse:E; 147,5 kWh, Energieträger: Gas; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2017

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, hochwertigen und gehobenen Gegend von der Stadt Nienburg.

Ärzte, Schulen, Kitas, Kindergärten, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumsnahen Lage, lassen hier keinerlei Wünsche offen.

Das Wohngebiet verschafft ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Traumhaft ruhig, exklusiv und zentral!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Anbieter-Objekt-ID: 6268498