Haus zum Verkauf €875.000
24790 Schleswig-Holstein - Schülldorf

Mehrfamilienhaus am Schülldorfer See mit Tonstudio, großem Garten, Werkstatt, Dachböden, diversen Nebengebäuden und Ausbaureserve

Zum Objekt:

3836m2 Seegrundstück direkt am Schülldorfer See mit ebenerdiger, zweigeteilter Mehrfamilienwohnung (2x ca. 125m2) in einem stetig weiter ausgebauten Bauernhaus sowie unabhängiger Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse (Ausbau 1992, rund 100m2 Wohnfläche) und Tonstudio (ca. 200m2) aus dem Jahre 2009 mit Regieraum, großem Aufnahmeraum, kleinem Probenraum, Abstellraum, Licht durchflutetem großen Musikraum im Obergeschoss, Küche und Bad (nicht nur als Gewerbebereich denkbar)

Das Tonstudio ist trockenen Fußes über die Diele zugänglich.

In der Diele befinden sich zudem Zugänge zur Dachgeschosswohnung sowie zur Mehrfamilienwohnung sowie jede Menge Platz für Waschmaschine, Fahrräder etc.

Ausbaureserve (ca. 100m2) in der "alten Werkstatt", "Apfelkammer" und im Bereich der Diele vorhanden.

Derzeit ist die Dachgeschosswohnung vermietet (Warmmiete ohne Strom 850€).

"Hauptwohnung" mit überdachter Terrasse über 2 Etagen mit 3 Zimmern und kl. Bad mit Duschwanne im OG sowie gr. Bad mit Wanne und Dusche sowie Pissoir, Eingangsbereich und Wohnküche mit offenem Wohnzimmer

"Altenteil" mit überdachter Terrasse mit gr. Wohn-/Esszimmer mit Seeblick, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Speisekammer und HWR

Im "Altenteil" steht zudem ein großer Kachelofen, der zur zusätzlichen Beheizung der Wohnung Gold wert ist.


Garten:

Unsere derzeitige Gartengestaltung ist neben der großen, überdachten, zweigeteilten Terrasse am Haus vor allem auf Kinderbespaßung und Ponyhaltung ausgelegt. Ein ebener Reitplatz ist angelegt und eingezäunt. Reiten mit Seeblick möglich!

Eine eingefriedete Terrasse direkt am Seeufer verwildert gerade, wäre aber im Nu wieder hergestellt.

Drei alte Apfelbäume tragen jeden Herbst reiche Ernte. Ein paar Johannisbeeren, Birnen und Himbeeren komplettieren im Herbst die heimische Obstschale.

Zufahrt mit Pkw und Anhänger oder Kleintraktor in den Garten möglich.

Eine Grünfläche vor dem Haus bietet Blick ins "Grüne" aus dem Küchenfenster.


Sonstiges:

Photovoltaikanlage von 2013 mit 10kW Peak (inkl. Speicher)

Energieausweis vorhanden.

Endenergiebarf 129,4 kWh/(m2*a) : D

Dachsanierung 2011 erfolgt.

Gas-Heizung im Haupthaus von Buderus (1995) bzw. im Tonstudio von Brötje (2009)

Die große Werkstatt mit ausreichend hohem Dach für eine Hebebühne und viel Stauraum lässt das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück vorhanden.


Lage:
Der ehemalige Bauernhof befindet sich in der beliebten Gemeinde Schülldorf direkt am See. Die Gemeinde hat ca. 750 Einwohner*innen und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Schülldorf ist mitten in Schleswig-Holstein, südlich des Nord-Ostseekanals gelegen. Die umliegenden Städte Kiel (20min), Flensburg (ca. 45min) und auch Hamburg (ca. 60min) sind durch die Autobahnanbindungen an die A7 und A210 schnell erreichbar. Auch an Nord- und Ostsee ist man von hier aus in annehmbarer Zeit für einen Tagesausflug.

Im Ort gibt es einen Hofladen, der sogar mittwochs und samstags vom Bäcker Drews beliefert wird.

Im Schülldorfer See kann und darf gebadet werden. Ansonsten ist man zu Fuß in ca. 15min an der Badestelle des benachbarten Dörpsees.

In den zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichenden Nachbargemeinden gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Sportvereine, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen.

Die Kanalfähre in SAD liegt in ca. 3,5km Entfernung.


Preis: 875.000 VB

Wir verkaufen mit einem lachenden und einem weinenden Auge, um den Weg zum Arbeitsort zu verringern... Möge unser Objekt jemanden finden, der sich hier verwirklichen mag!

Bitte keine Makleranfragen!

Keine Käufercourtage, da Verkauf von Privat!

Sehr gerne stehen wir für Fragen zum Objekt zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen!!!