Haus zum Verkauf €450.000
57518 Rheinland-Pfalz - Betzdorf

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein gepflegtes EFH mit Grundstück 509 qm, mit angrenzendem Bau-/Grundstück 797 qm, dieses wurde als nicht einsehbare Grünanlage angelegt und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus ist fast kpl. unterkellert, Spitzboden ist ausbaubar. Die 125 qm große Wohnfläche ist in 3 Ebenen, KG (2 separate Keller)- EG (2 1/2 Zimmer, Bad mit Du, 1x Gäste WC, Küche mit hochwertiger neuer, moderner EBK, Wohnzimmer mit Ofen) - OG (Bad mit Wanne und Du, 2 Schlaf-/ Wohnräume) aufgeteilt.
Preis ist Verhandlungsbasis

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das EFH wurde regelmäßig modernisiert.
Zusätzlich wurde ein Ofen mit einen Außenkamin eingebaut und ebenerdig zur Gartenseite ein Wintergarten mit sep. WPC- Dielung mit elektrischer Markise, doppelt-Isolierverglaste Fenster + Rollläden - teilw. elektrisch.
1998 erfolgte ein Neu-/Anbau mit Keller, Gäste WC, HWR sowie im OG ein Bad (Wanne und Dusche), ein großer Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen mit ausreichender Höhe (auch für Wohnmobil nutzbar).
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas - Brennwertkessel, sehr sparsam und technisch aktueller Standard - Hydraulik. Abgleich vorhanden.
Ein zusätzlicher Holz- Ofen mit Außenkamin im Wohnzimmer ergänzt die Wohnqualität. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fußbodenbelägen - Parkett, Laminat, Fliesen/ Granit, Vinyl, Fensterbänke - Marmor und hochwertiger Ausstattung und Armaturen in Kü, Bad, Einbauschränke, ausgestattet. Wände teilweise mit Lehmputz verputzt/ tapeziert.
Möbel können nach Wunsch übernommen werden.

Eignung auch für Wohngemeinschaft bestens gegeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 1306 m²

# Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich im nördlichen RLP, im Landkreis Altenkirchen, in Betzdorf.
Die Innenstadt wie auch Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in ca. 10-15 min. zu Fuss zu erreichen.
Von hier besteht die Möglichkeit die Städte Siegen, Köln sehr bequem mit dem Zug zu erreichen, ebenfalls Ausflugsziele in den schönen Westerwald sind ohne längere Anfahrt möglich.
Der Gartenbereich ist auf Grund der Anlage von außen nicht einsehbar.
Strassenseitig durch Treppenaufgang erhöht und über 2. Treppenaufgang erfolgt der Hauseingang. Haus ist ringsum begehbar, von Carportseite über Treppenaufgang, von Straßenseite über sep. Treppenaufgang, in verkehrsberuhigter Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 298459