Haus zum Verkauf €239.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise in Hanglage errichtet. Auf einem Untergeschoß mit Eingangsdiele, Schlafzimmer, Bad und Heizungskeller, sowie Garage befindet sich die Erdgeschoß-Wohnetage. Hier befindet sich das Wohn-, und Eßzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, sowie 2 Kinderzimmer. Im Außenbereich gibt es 2 Terrassen, sowie einen großen Freisitz über dem Carport.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und verfügt über eine Bodendämmung.

Hinweise:
Das Bad im Untergeschoß sollte renoviert und die befindliche Außentreppe ggfls. verändert werden. Im Carport gibt es Feuchteschäden. Das Schlafzimmer im Untergeschoß bedarf ebenfalls einer Überprüfung der hangseitigen Wand, bzw. Beseitigung Feuchteschaden.
Elektrik sollte bei den Häusern aus den Jahrgängen ebenfalls überprüft werden.

# Ausstattung
Gaszentralheizung aus 2012, überwiegend Isofenster aus 2001, Parkettboden und Fliesen, 2 Bäder, im Erdgeschoß modernisiert, Garage im UG integriert, seitlich Carport, jeweils eine Terrasse von Kinder-, und Wohnzimmer aus begehbar, Bereich über Carport wird ebenfalls als Freisitz genutzt, ..
Hinweise:
Das Bad im Untergeschoß bedarf der Renovierung / Modernisierung.
Im Untergeschoß befindet sich ein ein Schlafzimmer, hier gibt es einen
Feuchteschaden. Der seitliche Carport hat ebenfalls Feuchteschäden und sollte daher ebenfalls saniert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Kottenheim hat ca. 2.800 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat.
Kottenheim liegt in der oberen (westlichen) Pellenz, etwa 4 Kilometer nordöstlich von Mayen auf der Verkehrsachse Mayen-Andernach und besitzt Basaltgrubenfelder, die zu einem Naherholungsgebiet ausgestaltet wurden.
Alles zum Leben, Krankenhaus, Ärzte und Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Mayen.
Infrastruktur:
Kindertagesstätte St. Anna in Trägerschaft der Kath. Kirchengemeinde St. Nikolaus,
Grundschule in Trägerschaft der Gemeinde, Seniorenheim, Stützpunktfeuerwehr,
Anbindung an die Bus- und Bahn-Linien Mayen – Andernach
Autobahnanschluss A48 in ca. 9 km und A61 in ca. 6 km
Weitere Infos zu Kottenheim und Umgebung:
www.kottenheim.de
www.mayen.de
www.vordereifel.de

# Sonstiges
Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ansprechpartner für diese Immobilie:
Michael Rausch
02651-873171, 0171-6574657
michael.rauschkskmayen.de
Visitenkarte Michael Rausch:
https://my.baningo.com/profile/ogyq3
link zu unseren Angeboten:
https://www.kskmayen.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6856