Haus zum Verkauf €219.000
# Objektbeschreibung
+ Repräsentatives Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten inmitten der Natur
+ Unterteilung des Doppelhauses in weitere Wohneinheiten möglich
+ Wohneinheit des Altbaus derzeit fest vermietet
+ Finanzierung des Objektes durch generierte Mieteinnahmen möglich
+ Separate Strom-, Heiz- und Wasserzähler der zwei Wohneinheiten vorhanden
+ Insgesamt über 250m² Wohnfläche
+ Naturnahes Grundstück mit über 3640m² Grünfläche
+ Hohes Potential
+ Ausreichend Parkfläche unmittelbar am Anwesen
+ Gute Anbindung an Morbach und angrenzende Ortschaften
Zum Verkauf angeboten wird dieses ruhig gelegene Doppelhaus in der Ortschaft Morbach-Bischofsdhron im Hunsrück. Das aus Bruchstein bestehende Hauptgebäude wurde im Jahr 1922 errichtet und durch einen massiv errichteten Anbau im Jahr 1974 zu einem Zweiparteienhaus erweitert. Der Altbau wurde im Jahr 1985 komplett saniert, neue Fenster mit Doppelglas eingebaut und Außenwände von innen gedämmt. Im Jahr 2021 wurde der Altbau komplett renoviert. Alte Holztüren und eine rustikale Holztreppe blieben dabei erhalten. Durch die separaten Eingänge der Haushälften, ist es Ihnen möglich, die beiden Wohneinheiten separat zu nutzen und zu verwalten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Großfamilien oder zur Nutzung eines Mehrgenerationenhauses. Durch Umbaumaßnahmen wäre eine Unterteilung des Neubaus in weitere Wohneinheiten durchaus denkbar. Außerdem eignet sich das Objekt zur Selbstnutzung einer Wohneinheit und zur Vermietung der anderen Haushälfte.
Den Eingangsbereich Ihrer zukünftigen Immobilie erreichen Sie bequem mit Ihrem PKW über eine lange Hofeinfahrt. Links von Ihnen befindet sich der Eingang der aktuell vermieteten Doppelhaushälfte. Diese Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 130m² bietet Ihnen im Erdgeschoß einen Küchen- und Essbereich, ein Gäste-WC und zwei beliebig nutzbare Räume. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großräumiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgang zu einem weiteren Raum. Entlang des Flures, gelangen Sie zum Highlight der Wohneinheit, dem im August 2020 erneuerten Balkonbereich, von dem Sie einen fabelhaften Ausblick in die weite Natur haben. Angenehme Sommernächte und entspannte Tagesstunden sind hier garantiert. Zurück zum Hofbereich des Hauses, befindet sich links vom Haus eine große Grünfläche die aktuell als Gartenfläche und Spielfläche durch die Mieter des Hauses genutzt wird.
Blickend auf die Vorderfassade des Anwesens befindet sich rechts von Ihnen der Eingangsbereich der zweiten, derzeit leerstehenden, ca. 120m² großen Wohneinheit. Über eine Treppenstufe gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich der Einheit. Rechts von Ihnen befindet sich ein kleines, in gelb-beige gehaltenes, Gäste- WC. Weiter geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich der Immobilie, der durch eine große Fensterfront sehr hell und einladend wirkt. Durch eine Fenstertür haben Sie hier Zugang zu einem kleinen Terrassenbereich. Von hier aus können Sie den Ausblick ins weite Grüne auf sich wirken lassen. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich finden Sie den abgetrennten Küchenbereich. Zurück im Flurbereich, bietet Ihnen die Immobilie eine Garderobe und einen Abstellraum zur Lagerung von Gegenständen und Essenvorräten. In den Keller der Immobilien gelangen Sie ebenfalls über den Flurbereich des Erdgeschosses. Von hier führt Sie eine Kellertür zum ca. 3640 m² großen Außenbereich des Anwesens, der anteilig von beiden Wohnhäusern genutzt werden darf.
Zurück im Flurbereich des Erdgeschoßes, erreichen Sie über eine Steintreppe das erste Obergeschoß der Immobilie. Hier finden Sie ebenfalls ein kleines, in rot gehaltenes Gäste-WC und ein großes, in gelb gehaltenes, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Neben diesen Räumen verfügt das Anwesen im ersten Obergeschoß über zwei Schlafzimmer und einen Hobbyraum.
Über eine Holztreppe erreichen Sie nun das zweite Obergeschoß des Objektes. Hier finden sich zwei weitere ausgebaute, beliebig nutzbare Zimmer. Den Flur entlang erreichen Sie den nicht ausgebauten Speicherraum der derzeit als Abstellfläche dient. Dieser kann jedoch nach Bedarf ausgebaut werden.
Die Mieteinnahmen der 130m² großen Wohneinheit belaufen sich aktuell auf 890 Euro brutto warm, bestehend aus 570 Euro Kaltmiete und 320 Euro Nebenkosten. Auf das Jahr errechnet ergibt das einen Wert von 10.680 Euro brutto.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter infomaloba-immobilien.de.
# Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1922 erbaut. Im Jahr 1974 wurde das Objekt durch einen Anbau zu einem Doppelhaus erweitert. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und nicht gedämmt. Im Jahr 2022 kam es durch schlechte Wetterverhältnisse zu kleinen Mängeln an den Dachschieferplatten. Dieser Schaden wurde jedoch umgehend behoben. Im Dachgebälk befindet sich stellenweise der Holzwurm, welcher durch einen Kammerjäger entfernt werden kann. Die gemeinsam genutzte Heizanlage stammt ca. aus dem Jahr 1999 und ist von der Marke Buderus. Insgesamt gibt es 4 Öltanks mit jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen, die gemeinsam von beiden Wohneinheiten genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Altbau mittels Durchlauferhitzer. Im Neubau erfolgt sie über die Heizanlage. Die Elektrik und die zweifachverglasten Fenster der Marke Zöllner stammen ebenfalls aus dem Jahr 1974. Im Altbau wurden die Fenster im Jahr 1985 erneuert und eine Dämmung von innen aufgebracht. Der Verbrauch von Öl, Wasser und Strom wird durch separate Zähler der jeweiligen Einheit getrennt. Da der Altbau aktuell vermietet ist, finden Sie dazu keine Bilder im Exposé.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Verkaufsprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und somit unmittelbar bei Rechnungseingang an Maloba Immobilien zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 3641 m²
# Lagebeschreibung
Der im Hunsrück liegende Ortsteil Morbach-Bischofsdhron ist Teil der verbandsfreien Gemeinde Morbach. Die Gemeinde Morbach liegt im Herzen des Hunsrücks und ist vor allem für ihre reizvolle Lage, die frische Luft und die überdurchschnittliche Zahl an Sonnenstunden bekannt. Der Name des Ortsteils Bischhofsdhron ist eng verbunden mit dem unmittelbar am Ort entlangfließenden Gewässer Namens Dhron und zählt insgesamt ca. 850 Einwohner. Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes zählt die im 18. Jahrhundert erbaute Barockkirche mit ihrer erhaltenen und nie veränderten Stumm-Orgel.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sowie Dinge für den täglichen Bedarf finden sich im nahliegenden Ort Morbach. Ein Kindergarten ist im Ort selbst vertreten.
Über die L122 und L160 erreichen sie in nur wenigen Minuten die Ortschaft Morbach. Über die im Jahr 2019 fertig errichtete Hochmoselbrücke haben Sie eine schnelle Anbindung an die nahliegende Autobahnstrecken A1 und A60. Städte wie Trier, Koblenz oder Köln sind hierüber bequem zu erreichen. Der nächste Flughafen, Frankfurt-Hahn befindet in 20 km Entfernung zu Morbach.
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1922 u. 1974/ Baujahr Heizanlage 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, infomaloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 11.07.2033
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 118
