Haus zum Verkauf €220.000
03253 Brandenburg - Doberlug-Kirchhain

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in idyllischer Lage? Dann sollten Sie sich unser neuestes Immobilienangebot einmal genauer anschauen.

Die Highlights der Immobilie:

Gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil
Großer Souterrainbereich
Vereinzelte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bereits erfolgt
Einbauküche mit Kühlschrank/ Eiswürfelmaschine
Herd und Abzugshaube von Siemens
Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.590 m², gelegen an einem kleinem Fließgewässer
Nebengelass: Garage mit anliegender Werkstatt, ein Carport sowie weitere Schuppen

Zum Verkauf steht dieses um 1973 errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Souterrainbereich und einer Wohnfläche von ca. 175,82 m².

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen viel Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Esszimmer
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Wintergarten

Souterrain:
- weitere Küche (Sommerküche)
- Büroraum
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum
- großzügiger Flurbereich
- Vorratskammer

Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Die Gastherme wurde 2015 erneuert. Zusätzlich befindet sich in der Sommerküche noch ein Kaminofen, welcher ebenso angenehme Wärme spendet.

Im Außenbereich lässt es sich an wärmeren Tagen des Jahres wunderbar entspannen. Hierfür stehen Ihnen u.a. ein Pavillion mit Sitzgelegenheiten sowie weitere lauschige Plätze auf dem großzügigen Grundstück zur Verfügung. Hinter dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Fließgewässer.

Sie benötigen weiteren Platz zum Verstauen oder Handwerken? Kein Problem, auf dem Grundstück finden Sie ebenso eine Garage mit anliegender Werkstatt sowie weitere Schuppen. Für Ihren PKW steht Ihnen ebenso ein Carport zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.590 m² und besteht gemäß Auszug aus dem Liegenschaftskataster aus ca. 1.211 m² Wohnbaufläche und ca. 1.379 m² Grünland.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie begeistern und reservieren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl (0160 93838870). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 2590 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Doberlug-Kirchhain, einer charmanten Doppelstadt im Süden des Landkreises Elbe-Elster.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich eine Bäckerei, eine Fleischerei, ein Gasthaus, eine DHL Packstation sowie eine Bushaltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Aldi, Netto, Lidl, Kik), mehrere Bäckereien und Fleischer sowie ein Garten- und Baumarkt liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt.

Der Anschluss an den ÖPNV (Bus, Bahn, ICE) ist vom Grundstück fußläufig zu erreichen.

In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Seen, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die nächstgrößere Stadt ist Finsterwalde, diese erreicht man in ca.15 Minuten mit dem Auto. Hier finden sich einige Ämter sowie weitere Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung.

# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl (0160 938 38 870). Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.09.2021
Gültig bis: 20.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101646021#LuSMFk