2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
10589 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in sehr guter Charlottenburger Lage, in einer gut angebundenen Gegend und es ist auf dem Balkon sehr ruhig. Sie bietet eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Wohnung ist bis zum 01.04.2026 an zwei sympathische junge Damen als WEG vermietet. Dies sichert Ihnen bis dahin eine stabile Einnahmequelle und eine gute Rendite, ebenso bietet Ihnen die Wohnung in nicht allzu ferner Zukunft die Möglichkeit, sie selbst zu nutzen.

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit Balkon erstreckt sich über ca. 52 m² Grundfläche bzw. ca. 50 m² reine Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Badezimmer, das ca. 1995 erneuert wurde, ebenso über eine Dusche und ein Fenster. Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, oder eben zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat einen Balkon, der ins Grüne schaut und sehr ruhig ist. Zudem gibt es eine separate Küche mit Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum grünen Hinterhof bzw. nach Südwesten ausgerichtet ist. In der Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Der Boden ist Laminat aus dem Jahr ca. 2015.

Zur Immobilie gehört auch ein etwa 10 m² großer Keller. Das Treppenhaus befindet sich in nettem Zustand, und eine harmonische Nachbarschaft ist spürbar.

Die Wohnlage gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete von 1.000 € ergibt eine Bruttorendite von ca. 4,1 %. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 237,68 €. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Unser Team steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft!

# Ausstattung
-Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1960
-4. Obergeschoss
-2-Zimmerwohnung
-ca. 50m² Wohnfläche
-Balkon Südwest
-Fenster 2000
-Elektrik 1960/1995
-Bad mit Dusche 1995 + Fenster 2000
-Gaszentralheizung
-Boden Laminat ca. 2015
-Großes Kellerabteil 10m²
-Kaltmiete 1000€ pro Monat
-Bruttorendite ca. 4,1% - Warmmiete insgesamt 1200 Euro
-Vermietet vom 01.01.2024 bis 01.04.2026 als WEG an 2 junge Damen
-Hausgeld 237,68€ im Monat

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Straße liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das vorwiegend aus gepflegten Altbauten und modernen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt, was eine grüne und angenehme Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Schloss Charlottenburg, zur Spree und zum Mierendorffplatz bietet zusätzlich willkommene Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste U-Bahn-Station, Mierendorffplatz, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, die in der Nähe verkehren, und auch der S-Bahnhof Jungfernheide ist gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn A100 eine schnelle Anbindung an das Berliner Straßennetz.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kaiserdamm und die Neue Kantstraße bieten diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Zudem gibt es mehrere kleinere Geschäfte und Boutiquen, die das Einkaufsangebot ergänzen.

Die Gegend rund um die Straße bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Ob traditionelle deutsche Küche, internationale Spezialitäten oder gemütliche Cafés – hier findet man zahlreiche Möglichkeiten zum Ausgehen und Genießen. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zum Schloss Charlottenburg, dem Theater des Westens und dem ICC, die ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bieten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-006268