Haus zu vermieten €1.100
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde befindet sich in einer ruhigen Lage, verfügt über Wohnzimmer mit Ofen, Bad mit Badewanne, einer Essküche, einer großzügigen Abstellkammer, einem Kinderzimmer oder Büro, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und weiterem extra WC.
Der gute Zustand erklärt sich aufgrund der stetigen Renovierungen und Instandhaltungen, so wurde:
2005 komplette Erneuerung des Bades
2005 Neue Fußbodenheizung und neue Heizkörper
2005 Alle Fenster neu incl. Rolläden
2012 Komplett neuer Dachstuhl
2012 Komplett neu Wärmedämmung der Außenwände
2012 Alle Decken und Böden neu
2012 Alle Innentüren neu
2022 Alle Innenwände renoviert
2022 Neue Stromzähler und Sicherungskästen
2022 Teilweise neue Stromleitungen
Das Haus verfügt über keinen Garten und nur einer sehr kleinen Terrasse, liegt jedoch in unmittelbarer nähe zur Paar, so dass Erholung hier groß geschrieben werden kann.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Friedberg/Rederzhausen. Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend, die für ihre gepflegten Anwesen und die angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Der kleine Ort ist ein Stadtteil von Friedberg und liegt ca. 2 km südöstlich an der Paar.
Die Straße bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, abseits vom städtischen Trubel. Dennoch ist die Innenstadt von Friedberg in nur wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die umliegende grüne Landschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Friedberg ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen Gemeinden in Bayern und grenzt unmittelbar westlich an Augsburg. Das Zentrum der sechstgrößten Stadt Bayerisch-Schwabens erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Kindergarten (ca. 0,75 km) und Grundschule (ca. 0,74 km) sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustüre, zum Bahnhof Friedberg sind es ca. 2,8 km. Weitere Schulen wie die Realschule (ca. 3,36 km) und das Gymnasium (ca. 3,77 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle A8 (München-Stuttgart) ist nur wenige Kilometer entfernt (ca. 8,09 km), was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe am Ort oder in der Stadt Friedberg und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Lage des Einfamilienhauses in Rederzhausen bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe sowie der Nähe zum städtischen Leben und den Annehmlichkeiten des Alltags.
Entfernungen mit dem Auto:
Friedberg Innenstadt ca. 3 km
Augsburg Innenstadt ca. 11 km
München Pasing ca. 45 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 8,1 km
Zentrum 3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 05-66-24
