3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
76646 Baden-Württemberg - Bruchsal

Sowohl für Eigennutzer oder Kapitalanleger passend:
Diese freundliche, gepflegte EG-Wohnung in Bruchsal- Heidelsheim Baujahr 1993 in direkter Feldrandlage steht zum Verkauf.

Sie verfügt über drei einladende helle Zimmer, die viel Entfaltungspotential bieten.
Zur Wohnung gehört eine große, schöne Süd-West Eckterrasse mit kleinem Garten, der Zugang ist von 2 Räumen aus möglich.

Im Jahre 2022 wurde die Kellerdecke gedämmt, was hauptsächlich den EG-Wohnungen zu Gute kommt, also eventuell auch Ihrer zukünftigen Wohnung!
Ebenfalls wurde in 2023/2024 die Heizungsanlage erneuertt (Gasbrennwert incl. Wärmepumpenunterstützung), deren Kostenanteil für die Wohnung bereits vom Eigentümer beglichen wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist.
Das Treppenhaus wurde in 2021 gestrichen sowie in 2023 die Feuerschutztüren neu lakiert.

Des Weiteren steht in Kürze ein Hausanstrich an, auch hierfür sind die Kosten bereits bezahlt.

Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. aller Kosten für Verbrauch, Verwaltung, Instandhaltung, Hausmeister/Reinigung, Gärtner etc.) incl. Tiefgarage nur 256 € p.m. und wird durch die Investition in eine neue Heizungsanlage, die dabei noch gar nicht berücksichtigt, hinsichtlich steigender Energiepreise gesichert.
Energieausweis liegt vor (neue Heizung/ Dämmmassnahmen sind hier noch nicht berücksichtigt).

Ihnen steht außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Eingang zur Verfügung, welcher mit 7.500€ zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung von 239.000 € zu erwerben ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 246.500€ und setzt sich aus 239.000 € für die Wohnung & für den Stellplatz 7.500€ zusammen.

Für Kapitalanleger besteht bei aktuellem Mietniveau die Möglichkeit einer Brutto-Mietrendite von ca. 4 % !
Da die Wohnung sofort beziehbar ist, eignet Sie sich sowohl für Eigennutzer als auch zur Neuvermietung für Kapitalanleger.

3- Zimmer, Küche Bad mit Duschwanne
Aussenstellplatz
Kellerabteil
Fahrradraum
Grosser Südwest- Eckbalkon/ Terrasse mit anschliessendem kleinen Gartenanteil