Haus zum Verkauf €849.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Das dreistöckige Mietshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss besticht durch seine charakteristische Architektur im Jugendstil.

Eine markante Mittelachse, betont durch Balkone und einen Giebelaufsatz, sowie eine Durchfahrt unterhalb des Erdgeschosses verleihen dem Gebäude einen besonderen Reiz.

Als einziges Objekt in der Vorstadt St. Lorenz Süd weist es klare Jugendstilformen auf.
Beim Betreten des Hauses fallen die dekorativen Wohnungseingangstüren, das Treppenhaus mit Terrazzoboden und die hohen Decken ins Auge. Das Haupthaus umfasst fünf Wohneinheiten sowie einen Dachboden und einen Vollkeller.

Das 853 m² große Grundstück beherbergt neben dem Haupthaus ein freistehendes zweistöckiges Nebengebäude, eine Doppelgarage und einen circa 39 m² großen Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks.
Der Zugang zum hinteren Bereich erfolgt über die Garagenzufahrt von der Lachswehrallee aus, die einst die Kutscheneinfahrt des früheren Fuhrunternehmers war.
Das Nebengebäude wurde 1945 umgebaut und um ein Wohnzimmer im ersten Stock erweitert.
Im Haupthaus zur Lachswehrallee hin befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter eine Wohnung und ein kleines Appartement im Erdgeschoss sowie je eine Einheit in den oberen Geschossen.
Die Wohnungen wurden je nach Bedarf liebevoll renoviert, wobei der Charme des Altbaus bewahrt wurde. Einige Merkmale wie der Pitch Pine Boden in der Erdgeschosswohnung wurden erhalten. In den oberen Wohnungen wurde modernes Laminat verlegt, und eine Einheit im zweiten Stock verfügt bereits über eine zeitgemäße Einbauküche.
Teilweise wurden die Sanitäranlagen erneuert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und dem Alter entsprechend.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz Fassade

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1904/05 wurde fortlaufend instandgehalten und notwendige Reparaturmaßnahmen durchgeführt.

Die Fassade zur Lachswehrallee steht unter Denkmalschutz.

Die wichtigsten baulichen Maßnahmen der letzten Jahre:
80er Jahre: Erneuerung der Elektrik, Wohnhausumbau OG + DG des Haupthauses.
90er Jahre: Teilweise Dämmung der hofseitigen Fassade.
1991 Diverse Erneuerung.
u. A. wurden die Fenster doppelt verglast.
2015 Einbau neuer Gasheizung im Haupthaus.
2017 Ausbesserungsarbeiten am Dach.
2023 Neue Gasetagenheizung im Nebengebäude Wohnung 1. Obergeschoß.
Arbeiten in den jeweiligen Wohneinheiten wurden nach Bedarf ausgeführt.

Die aktuelle Nutzung dieser Immobilie gestaltet sich wie folgt:
- Haupthaus EG ca. 100 m² Wohnung.
- Haupthaus EG kleines Appartement mit ca. 27 m².
- Haupthaus 1.- Haupthaus 2. Obergeschoß ca. 100 m² Wohnung.
- Haupthaus Dachgeschoß mit ca. 56, 47 m² ausbaufähig bzw. der vorhandene Grundriss sollte für eine Wohnungsnutzung geändert werden und es sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
- Nebengebäude Erdgeschoß Nutzung als Atelier/Gewerbefläche mit ca. 103 m² zurzeit nicht vermietet. Renovierungsarbeiten sind hier erforderlich.
- Nebengebäude/Hintergebäude 1. Obergeschoß mit ca. 100 m² Wohnung.
Im Haupthaus wurde der Keller mit ca. 100 m², teilweise den Mietern zur Nutzung überlassen, teilweise stehen Flächen frei zur Verfügung.
Zwei Garage befinden sich auf dem rückwärtigem Grundstücksteil.

Insgesamt stehen ca. 530 m² vermietbare Flächen zur Verfügung.
Eine Mieterliste stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 521,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Vermietbare Fläche: ca. 521,04 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil St. Lorenz Süd, nur wenige Schritte von einem malerischen Wassergrünzug entfernt und dennoch nur 10 Fußminuten vom historischen Zentrum von Lübeck entfernt. Diese Lage vereint eine zentrale Position mit einer charmanten Umgebung. Die Altstadtinsel mit ihren verwinkelten Gassen und denkmalgeschützten Gebäuden bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Bekleidungsgeschäfte, Boutiquen, Galerien, Restaurants und Supermärkte sowie Einrichtungen für Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur der Altstadt lädt zu einem entspannten Einkaufsbummel, Museumsbesuchen und gemütlichen Kaffeepausen in den Straßencafés ein.
Die Immobilie selbst bietet eine ruhige Atmosphäre in einem charmanten Haus mit Jugendstilelementen und einem großzügigen, nicht einsehbaren Garten, der zum Stadtgraben hin ausgerichtet ist. Der Stadtgraben bietet einen direkten Zugang zu den Wallanlagen, Lübecks ältester und größter Parkanlage, und ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren entlang der Wasserwege der Stadt.
Die Hansestadt Lübeck hat insgesamt etwa 216.277 Einwohner (Stand: 31.12.21).
Die Immobilie profitiert von einer günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A20. Die Auffahrt zur A1 Richtung Hamburg oder Richtung Ostseebäder ist etwa 3,1 km entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch eine Bushaltestelle, die etwa 150 m entfernt liegt, gut erreichbar. Der Hauptbahnhof mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) ist nur etwa 12 Gehminuten entfernt. Zusätzlich zu der hauseigenen Doppelgarage sind ausreichend Parkplätze für Fahrzeuge zwischen der Immobilie und dem Stadtgraben in der Sägemühlenstraße vorhanden.

# Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2017
Gültig bis: 2027-12-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040100-047301