2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
Lindenberger Str. 17, 88171 Bayern - Weiler-Simmerberg

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Durch ihren hervorragenden Zuschnitt erfüllt sie höchste Ansprüche auf kleinstem Raum. Die gepflegte Wohnung ist bereits komplett möbliert und besitzt einen großen sonnigen Balkon. Von diesem können Sie die herrliche Sicht ins Grüne und den Blick in die Berge genießen.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie hierzu auch die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises.

Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Bis vor kurzem war die Wohneinheit lukrativ vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 10.800,- EUR (ohne Nebenkosten) erwirtschaften eine attraktive Bruttomietrendite von über 5,5%. Das aktuelle Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage monatlich 236,- EUR. Hiervon können 170,- EUR auf potenzielle Mieter umgelegt werden, wodurch die Nettomietrendite dann bei etwa 4,8% liegt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohneinheit ist modern ausgestattet und wird inklusive Inventar veräußert. Die maßangefertigte Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Backofen und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Wohnzimmer und im Bad sorgt neben der Gas-Zentralheizung eine Fußbodenheizung für wohltemperierte Wärme. Die doppelverglasten Kunststofffenster (aus 2006) können alle mittels Rollläden abgeschattet werden. Der sich über die gesamte Front von Wohn- und Schlafzimmer erstreckende Balkon verfügt über zwei Markisen. Die Balkontüren in Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fliegengitterpendeltüren versehen. Des Weiteren gehören ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Weiler im Allgäu, nur ca. 600 Meter vom Ortskern entfernt. Aufgrund der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Ortslage, können Besorgungen des täglichen Bedarfs allesamt problemlos zu Fuß erledigt werden. Auch sämtliche Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Städte Lindenberg, Lindau sowie Oberstaufen und Heimenkirch ein weiteres vielfältiges Angebot sowie mehrere große und international tätige Arbeitgeber.

Der Markt Weiler-Simmerberg mit 6.600 Einwohnern liegt auf 632m im Dreiländereck zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz. Die Entfernung zum Bodensee beträgt nur 25 km, die Allgäuer Berglandschaft ist lediglich 15 km entfernt. Eingebettet in Wiesen, Weiden und Wälder finden hier ein mildes und erholsames Klima. Ein gut ausgebautes Netz von naturverbundenen Wanderwegen lädt Sie ein.
Weiterhin stehen Tennis, Squash, ein Freibad und vieles mehr zur Verfügung.
Weiler-Simmerberg ist mit dem Auto sehr gut über die A96 und weiter über die B12 zu erreichen. Vom Bodensee bzw. Lindau aus dauert die Fahrt über die B308 ca. 30 Minuten. Mit der Bahn fahren Sie bis Röthenbach/Allgäu, von dort aus besteht eine direkte Busverbindung nach Weiler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird klassisch verwaltet und durch einen Hausmeister betreut. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtgebäudes befindet sich im mittleren fünfstelligen Bereich.

Letzte größere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung im Jahr 2011
- Außenfassade (Teilfläche) im Jahr 2017
- Heizungserneuerung im Jahr 2020

Preiszusammensetzung:
Wohneinheit inkl. Keller: 182.000,- EUR
KFZ-Stellplatz: 5.000,- EUR
EBK + Inventar: 9.000,- EUR

Gesamtkaufpreis: 196.000,- EUR

Bei Interesse an einer Wohnungsbesichtigung kann gerne ein Termin vereinbart werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514630.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270258