Haus zum Verkauf €375.000
Friedensstraße 36, 38486 Sachsen-Anhalt - Klötze

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus sucht Nachfolger mit Vermietergeist!

Die vier Wohnungen dieses Renditeobjektes wurden in den Jahren 2020 bis 2023 kernsaniert und auf modernen Stand gebracht. Im Zuge dessen wurde unter anderem für jede Wohnung eine Einzelbrennwerttherme installiert.

Das Objekt ist vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.940,00€.
Die vier Wohneinheiten mit gleichem Zuschnitt umfassen ca. 260 m² Gesamtfläche.
Im Keller stehen jedem Mieter jeweils zwei Lager- und Abstellräume zur Verfügung.
Ein Doppel-Carport und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt und sind vermietet.

Mit dem Vorliegen von Abgeschlossenheitsbescheinigungen für jede Wohnung ergeben sich zusätzlich interessante Möglichkeiten.

Die Größe und Lage des Grundstücks sind weitere Vorteile, die dieses interessante Mehrfamilienhaus zu einem vielversprechenden Investment mit Wertsteigerungspotenzial machen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1317 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Im Westen der Altmark liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Klötze. Etwa 10.000 Einwohner zählt die Stadt zusammen mit seinen Ortsteilen.
Über die gut ausgebauten Landesstraßen erreicht man in ca. 30 km Entfernung die Kreisstadt Salzwedel und in 42 km Entfernung die niedersächsische Stadt Wolfsburg. Die Stadt verfügt außerdem über sehr gut ausgebaute Busverbindungen in alle Richtungen.
In der Stadt befinden sich Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereine, Cafés und Restaurants.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RG-1992