4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.395
38179 Niedersachsen - Schwülper

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage in Braunschweig-Schwülper. Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem umfangreich renovierten Dreifamilienhaus und bietet höchsten Wohnkomfort auf einem KW-Standard 40.

Die Wohnung wurde sowohl innen als auch außen vollständig saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Markeneinbauküche ist mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein eleganter Design-Vinyl-Belag verleiht den Räumen ein stilvolles Ambiente.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine geräumige Dusche, die für erfrischende Momente sorgt. Die Maisonette-Aufteilung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören jeweils zwei Stellplätze, von denen einer mit einer Wallbox ausgestattet ist, ideal für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Wohntraum selbst zu überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

* 2 Autostellplätze
* Wallbox für ein E-Fahrzeug
* eigener Garten ( Neuanlage )
* 3 Familienhaus ( 2 Wohnungen neu vermietet )
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Photovoltaikanlage
* Design-Vinylboden in warmer Holzoptik
* Einbauküche mit Markengeräten
* Klingelanlage mit Videoüberwachung
* Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
* modernes Tageslichtbad mit Dusche
* Großzügiger Balkon zum Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Rothemühle ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Rothemühle liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Gifhorn, nur rund einen Kilometer von der Stadtgrenze Braunschweigs entfernt. Zum Ortsteil Rothemühle gehören auch die Wohnplätze Hülperode und Klein Schwülper.

Im Osten von Rothemühle befindet sich das 1996 errichtete Naturschutzgebiet Nördliche Okeraue zwischen Hülperode und Neubrück, das von der Oker durchflossen wird.

# Sonstiges
Hat Sie diese hochwertige und toll geschnittene Wohnung im 1.OG angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre schriftliche Anfrage nur beantworten, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen, selbstverständlich werden diese vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Und noch ein wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

- eine Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- Kopien Ihrer letzten 3 Gehaltsnachweise
- eine aktuelle Schufa-Auskunft
- eine Vorvermieterbescheinigung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 35,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 134206NI