Haus zum Verkauf €25.000
37671 Nordrhein-Westfalen - Höxter

BESICHTIGUNG HEUTE SAMSTAG 18.05.2024 16 bis 17 Uhr
ANRUFEN für Adresse: 017621174005
Ich bin NUR telefonisch erreichbar, wer schreibt, hat verloren....

NOCH - DA - SOLANGE - ONLINE !!!

B I T T E - E R S T - A L L E S - L E S E N !! BEVOR SIE SCHREIBEN !!
Fast ALLES was gefragt wird, steht hier schon drin!!

DAS IST SANIERUNG!! Nicht Renovierung!
KEIN DENKMALSCHUTZ!

Es sind Dachdecker-, Zimmermann- , Maurer- Klempner-, Elektriker-arbeiten notwendig!!!

BITTE KEINE STROHFEUER!!!
-> Also keine Leute, die nur einen Tag begeistert sind und alles reissen wollen und danach nicht mal mehr antworten oder anrufen!!!

Biete ein Fachwerkhaus in einem Dorf bei Höxter.
Alles ist fussläufig innerhalb 500 m erreichbar:
Supermarkt, Kiosk, Bank, Imbiss, Restaurant, Weser, Spazier- und Naherholugswege, Kindergarten, Grundschule, Bahnhof (4 min bis Höxter Zentrum).
Man bräuchte kein Auto und der Hauseingang ist nahezu ebenerdig (1 Stufe).
Und einen Garten in Wesernähe (ca. 300 qm), den man dazu erwerben kann, wenn Interesse besteht.
Das EG wäre nach überschaubaren Arbeiten bewohnbar.
Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 80qm. Im EG sind 3,5 Zimmer und ein Bad (Dusche&Wanne).
Geheizt werden kann mit vorhandenem Holz/Kohleofen oder Strom.
Ein zweiter Ofen wäre anschliessbar. Es gibt auch noch einen weiteren Schornstein für mehr Öfen.
Die mittlere Etage hat eine niedrige Deckenhöhe. Ich bin 170 cm groß und kann da rumlaufen, wer größer ist muss gelegentlich den Kopf einziehen.
Das Dachgeschoss ist sehr groß und geräumig, da wären sogar 2 Etagen realisierbar.
Man kann sich nur das EG wohnfertig machen (3-4 Zimmer, Deele, Bad) nachdem man Dach und Aussenwände repariert hat, die anderen Etagen sind optional.
Insgesamt wären so um 200 qm Wohnfläche realisierbar.

Das Haus stand, bevor ich es kaufte, einige Jahre leer und da das Dach schadhaft ist, hat es leider reichlich rein geregnet.
Ergebnis sind mehrere Löcher in den Decken. Die sind allerdings nur aus Holz/Lehm/Gips und somit reparierbar.
Das Wichtigste ist also, das Dach zu reparieren. Weshalb man wirklich etwas Ahnung davon haben muss.
Die Stein-Dachplatten müssen runter, der Dachstuhl stellenweise repariert und ein neues Dach (Metallplatten in Dachpfannenoptik) aufgeschraubt werden. Die sind leicht und so kann man den alten Dachstuhl erhalten und weiternutzen.
Es gibt auch einen lauschigen kleinen Innenhof mit gemauertem 3 Etagen Schuppen, der allerdings auch saniert werden müsste.
Man kann ihn z.B. auf eine Etage runterbauen und ein Glasdach draufmachen, als Gewächshaus im Sommer und Wintergarten im Winter..
Viel Arbeit, aber man sich was draus machen, wenn man keine Angst vor Arbeit hat.
Man kann z.B die Gips-Decke im Flur wieder rausreissen und so die Deele wieder öffnen. In den Torbogen kommt Glas für mehr Tageslicht und man kann die oberen Räume als Galerie nutzen.
Man kann auch das Fachwerk unten freilegen und so den Raum vergrößern.
Wer Lust hat auf sowas, bitte einfach schreiben.

Der Preis bezieht sich auf einen Kauf in einmaliger Summe.

Mietkauf wäre möglich zu folgenden Konditionen:
Laut Mietspiegel wäre nur das Untergeschoss (sobald bewohnbar) im einfachsten Zustand ca. 400€ wert.

Wer 10.000 € anzahlt und 7 Jahre lang monatlich 400€ bezahlt, der hat das Haus gekauft.

Andere Modelle sind verhandelbar.

Am billigsten und einfachsten ist der Kauf in einer Summe.

Bitte keine schlechten Angebote, ich werde sie ohnehin ignorieren.

Fotos:
1-3: Wohnzimmer/Küche mit Ofen
4/5: Schlafzimmer
6/7: weiteres Zimmer mit Ofenanschluß
8: Flur/Deele (Ofenanschluss möglich)
9/10: Badezimmer
11: Innenhof
12: Zimmer im OG (insg. 4) niedrige Deckenhöhe
13-16: Dachgeschoss
17/18: Dach mit historischer Sandsteineindeckung
19: Schuppen vom Hof aus
20: Schuppen mit 3-Etagen, Rückseite
* 2 min Fussweg bis zu diesem schönen Ort am Weserufer