Haus zum Verkauf €365.000
24937 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Gepflegter Bungalow in begehrter Lage von Flensburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow von 1977 bietet Ihnen auf ca. 122 qm Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Lage Flensburgs. Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Hingucker.

Innenausstattung:

Wohn- und Essbereich: Großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zur Südterrasse. Perfekt für gemütliche Abende und gesellige Stunden.

Elternschlafzimmer: Ruhiges und geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem modernen Badezimmer.

Flurbereich: Großzügiger Flur, der zu allen Räumen führt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Gästezimmer/Büro: Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.

Badezimmer: Modernes zweites Badezimmer für Gäste oder Familienmitglieder.

Außenbereich:

Garten: Liebevoll gestalteter kleiner Garten mit einer niedlichen Gartenhütte, perfekt für Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Ein kleiner Rasenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Nachbarschaft: Absolut nette und freundliche Nachbarschaft, die das Wohngefühl zusätzlich aufwertet.

Dieser Bungalow bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Lage in Flensburg, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Highlights der Immobilie:

Grundstück: ca. 285 qm - Schöner kleiner Garten mit Rasenfläche und Gartenhütte
Wohnfläche: ca. 122 qm
Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer und großzügiger Wohn- und Essbereich)
Terrasse: Wunderschöne Südterrasse mit Markise
Garage: Inklusive
Heizung: Fernwärme

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren dem Käufer und deren Fachleute, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ebenfalls empfehlen wir dem Käufer sich von einem Fachunternehmen über den aktuellen baulichen und technischen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im Kaufvertrag von beiden Parteien bestätigt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Bungalow befindet sich in einer zentralen Lage von Flensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind bequem fußläufig zu erreichen. Zudem befinden sich verschiedenste Ärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.05.2024
Gültig bis: 19.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9256#C2QDKz